法律问答
刚买的
二手房
,首付交了,税钱过户费都交了,就剩银行最后一个手续了,听说他家儿子刚去世不久,不想买了这个可以退吗
2019-06-27 17:52:41
律师解答共有4条
在
离婚
房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不
征收
契税。
原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
二手房过户需要的时间:签
合同
当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为
5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的
5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的
5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
我国《城市房地产管理法》规定,办理
房屋产权
变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
”在
房屋买卖
中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。
一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房中介费什么时候交
28501
你好,请问房子过户要交过户费,贷款服务费,评估费吗
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房过户费怎么算
01:49
2345
商铺租赁税可以不交吗
民法典
1270
继承房屋出售交多少税
继承一般规定
626
您好,我刚买了一个二手房,交了定金两万,但是现在不想买了,还
二手房中介费收费标准及相关法律规定:1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房贷贷不了定金能退吗
01:50
2345
房屋继承要交多少税
民法典
718
律师是这样的我买了一套房子首付税钱已经交了,但是贷款办不下来
《婚姻法》司法解释二: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下
人咨询过
继续咨询
小产权房买卖合同的效力需要怎样认定
小产权房
0
小产权房买卖合同的效力的详细解读是什么
小产权房
0
房产过户给子女能开具无房证明吗
房产过户给子女后,如需开具无房证明,应确保过户手续已完成且名下无其他房产。具体操作如下:首先,前往当
人咨询过
继续咨询
办理还建房的房产证需要哪些材料和手续
房产证办理
0
关于襄樊自建房所必须遵循的程序
自建房在不同情况下需灵活处理:如土地性质不符,需调整选址或申请变更规划;建设许可受阻,可咨询原因并补
人咨询过
继续咨询
产权纠纷的解决方案有哪些
房屋产权纠纷
0
您好,咨询公房拆迁问题?
公房拆迁的安置方式主要包括货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是指根据被拆迁房屋的价值和当地政府的补
租房到期后押金不退如何保障租户合法权益
租房指南
0
现在旧房改造有补贴吗
在处理旧房改造补贴问题时,首先需了解当地政策,确定是否有补贴及补贴标准。其次,按照政策要求准备相关材
二手房买卖合同需要满足什么要求才能解除
二手房买卖合同
0
你好。房子大房产权没下来,可以过户吗?
可以过户。通过法院判决书过户,需注意以下几点:1、提交单位法人资格证明、受托人身份证等;2、非住宅转
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
乐山律师
乐山找律师
乐山律师
乐山房产纠纷律师
乐山房屋买卖律师
乐山房屋租赁律师
乐山二手房律师
乐山开发商违约律师
乐山装修纠纷律师
乐山房屋产权律师
乐山房屋中介纠纷律师
乐山律师
峨边律师
峨眉山市律师
夹江县律师
井研县律师
马边律师
沐川县律师
犍为县律师
沙湾区律师
乐山市中区律师
五通桥区律师
金口河区律师
乐山房产纠纷律师
乐山公司法律师
乐山合同纠纷律师
乐山婚姻家庭律师
乐山交通事故律师
乐山劳动纠纷律师
乐山刑事辩护律师
乐山债务债权律师