开发商延期交付，想要解除购房合同
房屋买卖
2024-07-07 05:48:05
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如果您想因开发商延期交付而解除购房合同，首先需要准备购房合同原件和复印件，证明您与开发商之间的合同关系。其次，准备催告开发商交房的书面证据，如催告函、邮件记录或短信记录等，证明您已尽到催告义务。最后，如果可能，收集开发商延期交付的相关证据，如公告、通知等，以支持您的主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，满足条件后，您可以解除合同。
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如果开发商在催告后三个月的合理期限内仍然不能交房，您可以采取以下操作解除合同：1. 书面通知开发商，明确表达因延期交付而解除合同的意思。2. 保留好通知的送达证据，如邮寄凭证、电子邮件发送记录等。3. 如有需要，可咨询律师或法律机构，确保解除合同的过程合法合规。
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即使合同中未明确约定解除合同的条款，您仍有权在开发商延期交付且满足一定条件下解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。但请注意，解除合同需遵循法定程序，并保留好相关证据。
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