法律问答

就拿住房公积金可以贷款吗还是必须买房子才可以贷

2019-07-26 08:26:33
律师解答共有4条
  •   公积金贷款未还清,离婚后一方可以用自己的公积金贷款买房,由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款,另一方不是贷款人,虽然支取了个人的住房公积金用于购房,但这与贷款没有关系,所以,双方离婚后,只要另一方在申请个人贷款的前6个月,持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上,且目前仍在缴存住房公积金的,就可以申请公积金贷款。
      对于协议离婚的,可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续,对于法院判决离婚的,可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
  • 申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:
    1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
    2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
    3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
    4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
    5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
    6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
    7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
    8、法律、法规规定的其他条件。
  • 办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押,不能用其他房产作为贷款抵押。
      公积金贷款条件:
      
    1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;
      
    2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
      
    3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;
      
    4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
      
    5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。
  • 银行住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工可用中国工商银行住房公积金贷款购买需要的各种住房。  
    一、贷款对象  缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房时,可以申请住房公积金贷款。  
    二、贷款基本条件  
    1.具有城镇常住户口或有效居留身份;  
    2.有稳定的职业和收入;  
    3.信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。  
    三、贷款额度  各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。  
    四、贷款期限  各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,一般有最长10年和最长20年两种,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。  
    五、贷款利率  贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款,贷款年利率为
    3.78%;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款,贷款年利率为
    4.23%。  
    六、须提供的资料  
    1.具有法律效力的身份证件;  
    2.住房公积金储蓄卡及借款人名章;  
    3.合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;  
    4.购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;  
    5.使用夫妻双方贷款额度的,需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;  
    6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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