俩姐姐不签字,房子是商品房,以前房子户主是母亲的,现在去世了。父亲也想过户给我。
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母亲先于父亲去世,母亲的遗产是如何继承的:母亲先于父亲去世,要继承母亲的遗产,首先要把属于父母亲的共同财产进行分割,原则上是父母亲平分的。
确定了属于母亲的遗产,如果母亲没有遗嘱,就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。
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父亲去世后遗产的分配:1,父亲的遗产范围包括:个人婚前全部财产,婚后夫妻共同财产的一半
2,如果父亲留有遗嘱,按遗嘱内容分配遗产
3,如果没有遗嘱的,按法定继承顺序,由第一顺序继承人继承,第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产,也可以协商继承的遗产份额
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商品房房产过户可直接去房地产交易中心办理,过户要给手续费。
满2年可以免营业税
5.55%
如果满5年,又是卖家唯一住房,再免1%个税
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
契税,买家首次买房90平以上契税
1.5%,90平以下契税1%
买家二套买入前提,90平以上2%,90平以下
1.5%。
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根据
合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
一般情况下,赠与房产只要过户就完成了赠与行为,赠与人不得反悔。
但《合同法》第192条同时规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行
赠与合同约定的义务。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。