安置房房产过户，原买卖户主去世了，现如何处理

二手房过户注意：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。 （须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。 （违约赔偿责任）

准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。

对于安置房的买卖交易规范主要有三个方面：　　方面
一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：　　
(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。　　
(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易：　　
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，　　
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。　　三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。　　
(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第
(二)项规定的条件。　　方面
二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由　　出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即初次交易限制。　　因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即再交易自由转让原则。　　方面
三、其他　　取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。