沈阳紫**有限公司与袁*纠纷一审民事判决书

审理经过

原告沈阳紫**有限公司（以下简称紫荆紫**公司）与被告袁*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员卜**任审判，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人马**、被告袁*的委托代理人袁*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告紫荆紫**公司诉称：被告系业主，依据物业管理合同归我公司实施物业管理，我公司按物价局规定收取物业费每月每平方米0.8元，被告家住房面积为162.63平方米，被告从2012年1月1日至2012年12月31日止，拖欠物业费共计12个月。为维护原告的合法权益，起诉来院要求判令被告立即支付拖欠的物业费1561元并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告袁*辩称：我是房主，房屋地址、面积属实及欠费时间、金额均属实。拖欠物业费的原因是：一楼网点也是我的房子，下水管道是单独的，前阵子堵了，找到物业公司想将下水管道直接到化粪池里，但物业公司未同意，只好在室内重新铺设的管道，接到二楼的管道处造成我的损失；与物业公司要求办门卡要停车位，物业公司不予办理；我往家里搬沙发物业公司门卫卡了两盒烟才让我进入园区，综上不同意交纳物业费。

本院查明

经审理查明：被告袁**原告单位物业管理房屋的业主。2012年1月1日原告（乙方）与沈阳市**业主委员会（甲方）签订了物业委托管理合同，合同约定物业费收费标准为每月每平方米0.8元，被告家住房面积为162.63平方米。被告从2012年1月1日至2012年12月31日止，共计拖欠12个月的物业费1561元未付。

上述事实，有原告提供的物业管理服务合同及庭审笔录等证据，经开庭质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为：原告与沈阳市**业主委员会签订的物业管理服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，被告应依据合同约定向原告支付物业服务费，故本院对原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求予以支持。针对被告提出的原告不同意下水管道改动给其造成损失、物业工作人员刁难、卡要其财物故不同意缴纳物业费的答辩意见，因其未就此项答辩主张举证予以证明，本院对此抗辩不予支持，被告不能以此为由拒绝缴纳物业费。针对被告提出原告不予办理入门卡故不同意缴纳物业费的答辩意见，庭审中，原告明确表示只要被告申请即可以办理，故被告不能以此为由拒绝缴纳物业费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告袁*于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳紫**有限公司住宅物业费1561元（2012年1月1日至2012年12月31日期间）；

如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原、被告其他诉讼请求。

案件受理费减半收取25元，由被告袁*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年十一月十七日