沈阳富**有限公司与郭*物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告沈阳富**有限公司与被告郭*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由审判员褚**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈阳富**有限公司委托代理人张**、被告郭*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈阳富**有限公司诉称，被告郭*入住沈阳市苏家屯区满融国际新城小区以来，从2014年1月1日到2015年12月31日共拖欠物业费人民币2133元，要求被告支付物业费2133元及滞纳金1666元。

被告辩称

被告郭*辩称，所欠物业费数额没有意见，滞纳金不同意给付；小区物业管理存在不到位的地方，我家楼下的车库变成了经营用房，产生的污水和垃圾影响我家的生活；园区外人进出随意；园区内卫生清扫不及时等。

本院查明

经审理查明，2011年11月2日，原告沈阳富**有限公司与被告郭*签订《前期物业服务合同》，原告取得对被告所在小区的物业管理权利。被告郭*于2011年11月2日入住由原告沈阳富**有限公司进行物业管理的沈阳市苏家屯区满融国际新城小区，合同中约定物业费标准为1.2元／平方米。被告从2014年1月1日起至2015年12月31日共拖欠物业费2133元。原告多次找被告催要，被告均拒不缴纳。

上述事实，有原、被告陈述，原告提供的前期物业服务合同、中标通知书等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被告系居住在由原告进行物业服务管理小区的业主，原被告之间签订的物业服务合同合法有效，被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于被告提出原告的物业管理存在园区外人进出随意、园区内卫生清扫不及时等瑕疵问题，本院酌情考虑减免物业费300元，被告应给付原告从2014年1月1日起至2015年12月31日物业费1833元。关于被告家楼下

的车库变成了经营用房，产生的污水和垃圾影响其家的生活问题，系另一法律关系，被告可向相关行政部门寻求解决或另行起诉；关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告郭*于本判决发生法律效力后五日内给付原告沈阳富**有限公司2014年1月1日起至2015年12月31日物业费人民币1833元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告沈阳富**有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取即25元，由被告郭*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽

宁省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十四日