沈阳富**有限公司与何**物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告沈阳富**有限公司与被告何**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由审判员褚**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳富**有限公司委托代理人张**、被告何**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈阳富**有限公司诉称，被告何**入住沈阳市苏家屯区满融国际新城小区以来，从2014年1月1日到2015年12月31日共拖欠物业费人民币2370元，要求被告支付物业费2370元及滞纳金1851元。

被告辩称

被告何书磊辩称，所欠物业费数额没有意见，滞纳金不同意给付；小区物业管理存在不到位的地方，单元对讲门一直都不好使；园区车辆停放随意，影响出入；封闭小区不封闭，园区经常发生偷盗现象，我家的电动自行车在园区内丢失，价值两千元，我已报警；园区的监控设备不好使等。

本院查明

经审理查明，2012年11月14日，原告沈阳富**有限公司与被告何书磊签订《前期物业服务合同》，原告取得对被告所在小区的物业管理权利。被告何书磊于2012年11月14日入住由原告沈阳富**有限公司进行物业管理的沈阳市苏家屯区满融国际新城小区，合同中约定物业费标准为1.2元／平方米。被告从2014年1月1日起至2015年12月31日共拖欠物业费2370元。原告多次找被告催要，被告均拒不缴纳。

上述事实，有原、被告陈述，原告提供的前期物业服务合同等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被告系居住在由原告进行物业服务管理小区的业主，原被告之间签订的物业服务合同合法有效，被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于被告提出原告的物业管理存在等瑕疵问题，因被告并未提供应减收物业费的相关证据，故被告不能以此作为不交物业费的抗辩理由。对于被告提出其电动车在园区丢失的问题，因被告在安全管理方面存在瑕疵，本院酌情考虑减免300元物业费，以抵顶被告的部分财产损失。故被告应给付原告从2013年8月1日起至2015年12月31日物业费2070元。原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告何书磊于本判决发生法律效力后五日内给付原告沈阳富**有限公司2013年8月1日起至2015年12月31日物业费人民币2070元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告沈阳富**有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取即25元，由被告何**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽

宁省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十八日