盘锦**限公司与徐**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告盘**限公司与被告徐**物业服务合同纠纷一案。于2015年9月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员吕*适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告法定代表人夏**及委托代理人夏*，被告徐**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告系原告所管理的振雷花园小区E-4-502室的业主，被告拖欠2013年10月1日至2015年6月30日物业管理费1，822.00元，经原告多次催缴被告至今仍未交纳，损害了我公司的利益。为维护原告的合法权益，根据《物业管理条例》的规定，诉至法院请求判决被告交纳拖欠的物业费及违约金2，465.00元。

被告辩称

被告辩称：小区成立业主委员会我们不清楚，我与物业公司没有签订过物业合同，单元门坏了我找到物业修理，物业不给修，我自行车丢了物业也管，物业公司擅自将绿地改为停车位，所以我不交物业费。他们清理了垃圾，我只同意交卫生费，其他我没享受到我不交费。

本院查明

经审理查明：2013年6月1日，原告与盘锦振**主委员会签订《物业管理委托合同》，合同约定：合同约定物业费的收取标准，住宅按建筑面积每月每平方米0.8元，合同期限自2013年6月1日起至2023年6月1日止，业主未能按时足额缴纳物业费的，应按每日拖欠应付物业管理费金额的万分之五的比例的标准向盘锦**限公司（原告）交纳违约金。被告系振雷花园小区E-4-502室的业主，房屋建筑面积108.5㎡，2013年10月1日至2015年6月30日未向原告交纳物业费，经原告催交后，被告仍未缴纳物业费，原告诉至本院，要求被告给付拖欠物业费1，822.00元（0.8㎡／每月X21月X108.5㎡），并支付违约金643.00元（截止2015年9月21日），合计为2，465.00元。

本院所确认的上述事实有原告提供的法人营业执照；法人组织代码证；原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》；维修记录回馈单及照片；催缴通知单及双方当事人当庭陈述，以上证据经庭审出示、质证及本院审查，予以采信。

本院认为

本院认为，原告与盘锦振**主委员会签订《物业管理服务合同》应为有效，受法律保护，合同生效后，原告已履行物业管理服务义务，被告应按照约定支付物业费，故对原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求本院予以支持。关于被告抗辩未予原告签订合同不同意交纳物业服务费，因原告与小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，根据物业管理条例，业主委员会签订的合同对业主具有约束力，故对被告的抗辩本院不予支持。关于小区绿地是否擅自改为停车位，与本案物业服务合同纠纷不具有关联性，故本院不予确认。关于被告提出自行车丢失，其不应承担全部物业管理费用的抗辩主张，因自行车丢失属于社会治安范畴的治安案件，不属于物业部门服务范围，对被告的抗辩本院不予支持。关于被告提出物业未将其居住单元门维修所以不交物业服务费，因物业合同第26条明确约定“单元门已过保修期，单元门维修更换的费用需启动维修基金或由使用的单元户集资，物业不承担维修费用”，故对被告的抗辩本院不予支持。关于原告主张被告承担违约金的诉讼请求，虽双方合同约定违约金，被告未按合同约定交纳物业服务费构成违约，但物业是服务行业，其应提高自身服务质量，根据庭审调查，物业公司与业主沟通不畅，双方均存在一定瑕疵，故本院对原告要求给付违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十四条《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告徐**于本判决生效后十日内给付原告盘锦兴振**公司2013年10月1日至2015年6月30日物业管理费1，822.00元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50.00元，简易程序减半收取25.00元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日