盘锦**限公司与刘**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告盘**限公司与被告刘**物业服务合同纠纷一案。于2015年9月24日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员吕*适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告法定代表人夏**及委托代理人夏**参加诉讼，被告刘**经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告系原告所管理的振雷花园小区D-7-401室的业主，被告拖欠2013年7月1日至2015年6月30日物业管理费1，338.00元，经原告多次催缴被告至今仍未交纳，损害了我公司的利益。为维护原告的合法权益，根据《物业管理条例》的规定，诉至法院请求判决被告交纳拖欠的物业费及违约金1，868.00元。

本院查明

经审理查明：2013年6月1日，原告与盘锦振**主委员会签订《物业管理委托合同》，合同约定：合同约定物业费的收取标准，住宅按建筑面积每月每平方米0.8元，合同期限自2013年6月1日起至2023年6月1日止，业主未能按时足额缴纳物业费的，应按每日拖欠应付物业管理费金额的万分之五的比例的标准向盘锦**限公司（原告）交纳违约金。被告系振雷花园小区D-7-401室的业主，房屋建筑面积69.72㎡，2013年7月1日至2015年6月30日未向原告交纳物业费，经原告催交后，被告仍未缴纳物业费，原告诉至本院，要求被告给付拖欠物业费1，338.00元（0.8㎡／每月X24月X69.72㎡），并支付违约金530.00元（截止2015年9月21日），合计为1，868.00元。

本院所确认的上述事实有原告提供的法人营业执照；法人组织代码证；原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》；维修记录回馈单；催缴通知单及当事人当庭陈述，以上证据经庭审出示及本院审查，予以采信。

本院认为

本院认为，原告与盘锦振**主委员会签订《物业管理服务合同》应为有效，受法律保护，合同生效后，原告已履行物业管理服务义务，被告应按照约定支付物业费，故对原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告给付拖欠物业费违约金的诉讼请求，因合同有约定，且不违反法律，原告该主张有事实和法律依据，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，且在本院送达应诉材料及举证通知书期限届满后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘**于本判决生效后十日内给付原告盘锦兴振**公司2013年7月1日至2015年6月30日物业管理费1，338.00元，违约金530.00元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50.00元，简易程序减半收取25.00元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日