上海恒**限公司与项日樟物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海恒**限公司（以下简称“恒**司”）与被告项日樟物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理。依法由代理审判员吴**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒**司的委托代理人史**、被告项日樟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告恒**司诉称，原告系上海市闵行区莘西南路XX弄某小区的物业服务企业；被告系该小区XX号XX室的业主，房屋建筑面积为70.39平方米；按物业服务合同约定，被告每月应支付原告物业服务费35.20元（人民币，下同）；被告自2011年9月1日起拖欠物业服务费，原告曾多次催讨未果，故诉至法院，请求判令被告支付原告2011年9月至2015年3月期间的物业服务费1，513.39元并支付滞纳金。

诉讼中，原告变更诉讼请求，要求判令被告支付原告2011年9月至2014年8月期间的物业服务费1，267.02元，并放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。

被告辩称

被告项*樟辩称，其确实尚未缴纳上述期间的物业服务费，但原告的物业管理服务存在瑕疵，在原告提供物业管理服务期间，有两次高温天气发生半夜停电，家人致电物业公司，无人接听电话，导致空调无法使用，家中高龄老人因高温送医，故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2011年8月23日，原告与上海市闵行区某业主大会签订《物业服务合同》，约定自2011年9月1日起至2014年8月30日止由原告对该小区进行物业管理，合同约定：原告为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业公用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理、物业其他公共事务的管理服务、业主委托的其他物业管理服务事项等八项物业服务；按建筑面积收取物业服务费，住宅东区多层0.5元／月平方米……；物业服务费按季交纳，业主应在每季度首月10日前履行交纳义务；合同还对其他权利义务作了约定。

另查明，被告项日樟系上海市闵行区莘西南路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，该房屋建筑面积为70.39平方米。被告未缴纳2011年9月至2014年8月期间的物业服务费。

以上事实，由原告向本院提交的物业服务合同、产权人登记信息、催款函等证据及当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。

本院认为

本院认为，原告系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，对包括被告在内的该小区全体业主均具有约束力，各方均应遵照执行。现原告依约为被告提供了物业服务，被告亦接受了原告提供的服务，根据权利义务相一致的原则，被告理应支付物业服务费。被告主张原告在履约过程中存在瑕疵，但未提供任何证据证实，本院实难采信。故原告要求被告支付物业服务费1，267.02元之主张，于法有据，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，与法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告项日樟于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒**限公司物业服务费1，267.02元。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告项日樟负担（于本判决生效之日起十日内支付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十日