上海联**限公司与麻新闻物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告上海联**限公司与被告麻新闻物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法由审判员魏*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈**，被告委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告系上海市闵行区中春路XXX弄XX小区物业管理单位，被告系该小区XXX号业主，房屋面积352.67平方米，其中地上面积241.21平方米，收费标准每月每平方米4.50元。被告自2014年4月1日至2015年6月30日共计拖欠物业管理费16，281元，原告经多次催讨未果，故原告诉至法院要求被告给付上述拖欠的管理费及违约金10，325.41元。

被告辩称

被告麻新闻辩称，物业服务质价不符，在原告未达标前不支付物业费，不同意支付违约金。小区群租、开宠物店、快递公司，垃圾不能及时清理，保安人员年龄偏大，保安脱岗，上班打手机，只有一人维护整个小区的绿化。

本院查明

经审理查明：原告系上海市闵行区中春路XXX弄XX小区物业管理单位，被告系该小区XXX号业主，房屋面积352.67平方米，其中地上面积241.21平方米，收费标准每月每平方米4.50元。被告自2014年4月1日至2015年6月30日共计拖欠物业管理费16，281元，故原告以诉称理由诉至法院。

以上事实由物业服务合同，房地产登记簿，邮寄清单，照片等证据及当事人的陈述予以证实。

本院认为

本院认为，原告作为被告房屋所处小区的物业管理单位，其已按照约定履行物业管理服务义务后，被告作为业主应当支付物业管理服务费。被告表示物业服务不到位，本院认为，结合原告收费标准，应允许其履行存在一定程度的瑕疵，综合予以考虑，被告的上述理由尚不足以成为其拒付物业费的正当理由，故原告要求被告支付物业管理费之诉讼请求，本院予以支持。考虑到被告非系恶意拒缴物业费，对于违约金本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告麻新闻于本判决生效后十日内支付原告上海联**限公司物业管理费16，281元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计232.58元，由被告麻新闻负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立**）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十五日