李**与通化市**发公司合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**诉被告通化市**发公司（以下简称“合兴房产”）合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理，2015年9月2日组成合议庭公开开庭进行了审理。李**的法定代理人马会英、合兴房产的委托代理人张**、宋建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

李**诉称，2010年8月24日，李**与合兴房产签订《房屋购销合同》，李**购买合兴苑小区（现更名为红岭小区）原8号楼1-3-2号住宅一套，后变更为8号楼1-3-4号，87.04平方米，双方约定于2011年12月31日交付房屋。李**于当日预交房款50000元。合兴房产至今未交付房屋。综上，请求人民法院判令：1、合**司履行房屋购销合同，交付房屋。（如不能交付，请求支付银行同期贷款利息并双倍返还购房款）；2、赔偿逾期交房违约损失35000元，直至交付房屋时止；3、合**司协助办理产权登记手续。后将诉讼请求变更为：要求合**司履行合同义务，马上交付变更后的房屋8号楼1-3-4，撤回其他诉讼请求。

被告辩称

合**司辩称，我们认可与原告的购房合同，也认可变更后的房屋，也愿意交付房屋，但是房屋的实际情况我们不清楚。

本院查明

经审理查明，李**与合兴房产于2010年8月24日签订房屋购销合同，房号为8#楼1-3-2，建筑面积82.22平方米，单价为1400元每平方米，总价款为115108元，后变更至8#楼1-3-4，面积为87.04平方米，单价没变，李**于2010年8月24日预交5万元房款。合兴房产未取得商品房预售许可证。

认定上述事实的证据有：《房屋购销合同》、收据、李**的陈述、合兴房产的陈述。

本院认为

本院认为：合兴房产在未取得商品房预售许可证的情况下与李**签订房屋购销合同，起诉前仍未取得商品房预售许可证，故该合同属无效合同。合同无效后，合兴房产因合同取得的预售房款应予以返还。因未取得商品房预售许可证便与买受人签订房屋购销合同，合兴房产负全部过错责任，应当赔偿李**损失，按照银行同期贷款利率赔偿利息。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告通化市**有限公司于判决生效后立即返还原告李**预付款50000元，并支付从2010年8月24日至交付时止的银行同期贷款利息。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1925元，由通化市**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十七日