上诉人黄*因房屋行政登记一案二审行政判决书
审理经过
上诉人黄*因房屋行政登记一案，不服驿城区人民法院（2012）驿行初字第42号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2012年11月21日公开开庭审理了本案。上诉人黄*的委托代理人刘**，被上诉**管理中心的委托代理人单中强，被上诉人董**及其委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
驻马**理中心于2011年7月13日为黄*颁发了驻房权证字第201105050号房屋所有权证，该证载明：房屋所有权人黄*，共有情况单独所有，房屋座落桑王*1层0101，规划用途住宅，建筑面积47.25平方米。
一审法院查明
一审法院查明：2002年10月董**继承丈夫遗产得到位于驻马店市驿城区桑王庄私有房产一套，并办理了证号为驻房权证第000744号房产所有权证。2007年10月8日，驻马**理中心为孙**办理了变更过户手续，并颁发了076728号房产证。董**以自己并未将房屋卖给孙**为由，诉至法院要求撤销孙**名下的房产证，2010年11月10日，驿**法院作出（2010）驿行初字第40号判决书判决撤销了孙**名下的076728号房产证；2011年2月28日，驻马**民法院作出的（2011）驻法行终字第54号判决书判决撤销了一审判决，确认驻马**理中心为孙**颁发房产证的行为违法；2012年4月20日，驻马**民法院作出的（2012）驻行再终第1号行政判决书判决撤销了驻马**民法院的二审判决，维持了驿**法院的一审判决书。2011年2月28日，孙**、刘**向驻马**理中心提出办证申请，同时提交了两人签订的房地产买卖契约，驻马**理中心于2011年3月7日为刘**颁发了驻房权证第201101125号房产所有权证。2011年6月7日，刘**、黄*向驻马**理中心提出办证申请，同时提交了两人签订的房地产买卖契约，驻马**理中心于2011年7月13日为黄*颁发了驻房权证第201105050号房产所有权证，董**得知后向法院再一次提起行政诉讼。
一审法院认为
一审法院认为，依据《房屋登记办法》第四条规定，驻
马店**理中心负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作，有职权办理房屋登记手续。根据《中华人民共和国
城市房地产管理法》第三十八条第五项规定“权属有争议的，
房地产不得转让”和《房屋登记办法》第二十二条第七项规
定“法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形，房屋
登记机构应当不予登记”。本案争议的房屋原登记所有权人是董**，其己经就孙**的房产证提起行政诉讼，该房屋
存在权属争议，在诉讼案件未结束前，孙**不得转让该房
屋，房屋登记机构亦不得办理房屋变更登记。且孙**名下
的房产证现已被法院判决撤销，驻马**理中心办理变更登记的事实依据已不存在。故本案中驻马**理中心为黄*办理的房屋变更登记违反法律规定，依法应予撤销。董**的诉讼请求，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(二)项第2、3、5目之规定，判决撤销驻马**理中心于2011年7月13日为黄*颁发的驻房权证第201105050号房产所有权证。
上诉人诉称
上诉人黄*不服一审判决，上诉称：1、争议房屋转让行为发生在2011年6月7日，当时该房屋权属属于刘**，不存在任何争议，刘**完全有处分权，一审法院以房屋转让时存在权属争议撤销黄*房产证的理由不能成立。2、即使该争议房屋存在争议，在以合理的价格受让并办理了登记手续后，上诉人黄*也构成了对该房产的善意取得，一审法院判决撤销上诉人的房产证错误。请求二审法院依法撤销一审判决，驳回董**的诉讼请求。
被上诉人辩称
被上诉**管理中心答辩称，一审法院判决正确，请求二审法院予以维持。
被上诉人董**答辩称：1、黄*的受让行为构不成善意取得，本案也不适用善意取得制度。2、上诉人认为受让房屋时不存在争议没有事实依据。3、驻马**理中心具有全部过错责任，一审法院判决撤销为黄*颁发的房产证正确。请求二审法院依法驳回上诉人请求，维持原判。
本院查明
二审法院查明的事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为
本院认为：从董**诉驻马**理中心为孙**房屋行政登记一案中，可以证实驻马**理中心是知道被诉房产证所登记的房屋存在权属争议的，在明知权属存在争议的情况下，驻马**理中心仍为刘**办理转移登记，随后又为上诉人黄*办理转移登记，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第五项和《房屋登记办法》第二十二条第七项之规定，依法应予撤销。一审法院判决撤销驻马**理中心为黄*颁发的驻房权证第201105050号房屋所有权证正确，应予维持。上诉人黄*上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
诉讼费50元，由上诉人黄*负担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二?一二年十一月二十三日
