祁东县房产局与周*朝一案行政裁定书

审理经过

原告周**与被告**管理局、第三人陈*、李**房屋所有权登记一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告与第三人李**于2006年5月15日签订《合伙建房协议书》，双方协定由李**出资，将原告座落在祁东县洪桥镇颜家坪红光组地段旧房改建成新房，原告和李**各分六间车库和六间套房。事后，第三人李**将协议书约定其所有的三楼套房出售给罗**，罗**与第三人李**签订了建房地址错误的《房地产买卖契约》。第三人罗**又与其他五购房户签订建房地址错误的《建房分户协议》。被告祁东县房产局为罗**办理了地址登记错误的房屋产权证，后罗**将该房卖给了第三人陈*，被告祁东县房产局为第三人陈*办理了地址登记错误的房屋产权证，侵害了原告的合法权益，原告请求法院撤销被告祁东**理局颁发给第三人陈*的祁房权证字第06051920号房屋所有权证书。

被告辩称

被告祁东县房产局辩称第三人陈*的房屋所有权是转移取得，罗**、颜*与第三人陈*订立房屋买卖合同，将涉案房屋转让给第三人陈*，被告为其所作的产权变更登记，程序、实体均合法，请求法院驳回原告的诉请。

本院查明

经审理查明，原告周**与第三人李**于2006年5月15日签订《合伙建房协议书》，约定由第三人李**出资，将原告座落在祁东县洪桥镇颜家坪红光组地段旧房拆除改建成新房，由原告和李**各分六间车库和六间套房。后第三人李**将约定归其所有的三楼套房中的301房出售给罗**，被告**管理局为罗**办理了祁房权证字第00022399号房屋所有权证。后罗**将该房卖给第三人陈*，被告对该房屋进行了产权变更登记，该房屋产权证上的房屋地址是洪桥镇鼎山西路原洪桥镇供销社。

另查明，祁东县洪桥镇颜家坪地段已于上世纪九十年代进行城镇化改造。

本院认为

本院认为，原告起诉该房屋产权证上的地址登记错误，原告作为旧房土地的原使用者，与被告**管理局的产权登记行为有利害关系，具有原告主体资格。原告与第三人李**签订《合伙建房协议书》，房屋建成后，李**按协议书将分配到的房屋卖给罗**，罗**再将该房出售给第三人陈*的事实客观存在，第三人陈*享有该房屋所有权。被告**管理局为第三人陈*颁发了房屋所有权证书，房屋所有权证的地址是否登记错误，并不影响该套房屋的实际权属。原告周**认为被告**管理局将房屋地址登记错误，侵害了他的合法权益，请求法院撤销该房屋所有权证书，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《最**法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第（八）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告周**的起诉。

案件受理费50元，由原告周**负担。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十九日