王**与上海浦东发展**支行合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告上海浦**有限公司温州龙湾支行为与被告王**金融借款合同纠纷一案，于2014年5月13日向本院起诉，本院于同日受理后，于2014年11月4日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱*，到庭参加诉讼。被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告起诉称：2011年2月14日，原告与被告王**签订《个人最高额抵押合同》（编号90082011100127112102），约定以其所有的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑18幢304室（房产证编号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积172.67平方米）的房产为抵押物，为其在原告处2011年2月14日至2021年2月14日的期限内签署的一系列合同提供最高余额286万元的抵押担保，并于2011年2月16日办理原告为抵押权人的抵押登记（他项权利证编号：温房他证龙湾区字第1001028号）。

2012年2月29日，原告与被告王**签订《个人借款合同》（编号90082012100157112102），借款金额人民币160万元，期限为一年，即从2012年2月29日起到2013年2月28日，固定年利率为9.512%，分期付息，到期一次还本，按季结息，每期10日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。

合同签订后，原告于2012年2月29日依约放款。2013年2月28日贷款到期时，被告王**偿还本金28万元后对贷款余额132万元申请延期还款，并与原告签订《借款合同变更协议》（编号：90082012100157112102），约定变更后的贷款期限为2年，贷款最终到期日为2014年2月28日。被告王**依约还息至2013年12月10日，原告分别于2014年2月28日、2014年3月21日扣划被告账户上674.93元、0.5元用于偿还利息。因此，原告根据《个人借款合同》的约定，要求被告立即偿还借款本金、利息、逾期息，如无法偿还则依法处置抵押物。故起诉，请求判令：1、被告王**立即归还贷款本金132万元并支付利息及逾期息、合同期限内的复利至实际履行完毕之日止（2013年12月11日至2014年2月27日，以年利率9.512%计算合同利息；2014年2月28日起以年利率14.268%计算逾期利息）。暂算至2014年4月3日欠息约为45207.5元，本息合计约为136.52075万元2、原告对抵押物，即王**所有的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑18幢304室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

在庭审过程中原告主动将第一项诉讼请求调整为：判令被告王**立即归还贷款本金132万元并支付利息及逾期息、复利至实际履行完毕之日止（自2013年12月11日至2014年2月27日，以年利率9.512%计算合同利息并扣除已支付的利息675.43元；2014年2月28日起以年利率14.268%计算逾期利息；及合同期限内所产生的复利），暂算至2014年4月3日欠息约为45207.5元，本息合计约为136.52075万元。

原告在本院指定的举证期限内，提供如下证据：

1．原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，以证明原告主体资格；

2．负责人身份证明书、王**身份证各一份，以证明被告主体资格；

3．《个人最高额抵押合同》（编号90082011100127112102）一份，以证明被告王**以自身所有的房产为其在原告处的融资提供最高额为286万元的抵押担保关系；

4．房产证（编号：温房权证龙湾区字第××号）和他项权证（编号：温房他证龙湾区字第1001028号）、《个人借款合同》（编号90082012100157112102）各一份，以证明原告与被告王**之间160万元的借款关系；

5．《借款合同变更协议》（编号90082012100157112102）一份，以证明被告申请延期还款，延长贷款期限至2014年2月28日的事实；

6．借款凭证、还款、欠息清单各一份，以证明放款情况、还款情况、欠息情况。

被告辩称

被告石**未作答辩，两被告均未提供证据。

本院认为

原告提供的证据，经庭审出示质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为原告提供的证据均真实、合法与本案存在关联，对上述证据均予认定。

经审理，本院查明事实如下：2011年2月14日，原告与被告王**签订《个人最高额抵押合同》（编号90082011100127112102），约定以其所有的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑18幢304室（房产证编号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积172.67平方米）的房产为抵押物，为其在原告处2011年2月14日至2021年2月14日的期限内签署的一系列合同提供最高余额286万元的抵押担保，并于2011年2月16日办理原告为抵押权人的抵押登记（他项权利证编号：温房他证龙湾区字第1001028号）。

2012年2月29日，原告与被告王**签订《个人借款合同》（编号90082012100157112102），借款金额人民币160万元，期限为一年，即从2012年2月29日起到2013年2月28日，固定年利率为9.512%，分期付息，到期一次还本，按季结息，每期10日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。

合同签订后，原告于2012年2月29日依约放款。2013年2月28日贷款到期时，被告王**偿还本金28万元后对贷款余额132万元申请延期还款，并与原告签订《借款合同变更协议》（编号：90082012100157112102），约定变更后的贷款期限为2年，贷款最终到期日为2014年2月28日。被告王**依约还息至2013年12月10日，原告分别于2014年2月28日、2014年3月21日扣划被告账户上674.93元、0.5元用于偿还利息。余欠借款本金132万元及部分利息、逾期利息、复利至今未还，遂成诉讼。

本院认为，原告与被告王**签订的《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。被告王**偿尚欠原告借款本金132万元及利息事实清楚，证据充分，应予偿还。被告王**亦为抵押人应以其提供的抵押房产承担偿还责任，原告有权就被告王**提供的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在最高融资限额286万元的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦**有限公司温州龙湾支行借款本金132万元，并支付利息、逾期利息、复利（其中利息以132万元为基数，按年利率9.512%的标准，自2013年12月11日起计算至2014年2月28日止，并扣除已支付的利息675.43元；逾期利息以132万元为基础，按年利率14.268%的标准，自2014年3月1日起计算至实际履行完毕之日；复利自2013年12月11日起至2014年2月28日止按个人借款合同9.1.1条标准计算）；

二、若被告王**未能偿还上述第一项债务，原告上海浦东发**州龙湾支行对登记在被告王**名下的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑18幢304室（房产证号：温房权证龙湾区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括原告与被告王**签订的编号为90082011100127112102号《个人最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额286万元为限）。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费17087元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州**民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费17087元（具体金额由温州**民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州**民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农**市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳，按自动撤回上诉处理］。

裁判日期

二〇一四年十一月十九日