北京海**有限公司与焦*宽物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京海**有限公司（以下简称海**公司）与被告焦*宽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯**独任审判，公开开庭进行了审理。原告海**公司的委托代理人王**、韩**，被告焦*宽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告海成恒**司诉称，被告系我公司业主，我公司为其服务多年。被告尚欠2012、2013、2014、2015年度的物业费。被告家房屋建筑面积88.24平方米，收费标准为0.35元／平方米／月，每年应交纳物业费370.6元。我公司多次派人催要，被告无正当理由拒付。现我公司诉至法院，要求被告支付物业服务费1482.4元，违约金50元，共计1532.4元。

被告辩称

被告焦*宽辩称，我房屋的建筑面积为88.24平米。我2012年以后的物业费没有交。原因如下：一、房屋门口出现塌陷没人管；二、去年地下室的污水管坏了，好几天没人修把地下室的面淹了；三、我家住二层，小卧室的墙上受潮，是楼外面雨漏管所致，导致我家发霉。因原告的服务不好，所以我不同意给付物业费。

本院查明

经审理查明，被告焦*宽系延庆县延庆镇南菜园二区业主，其房屋建筑面积为88.24平方米。自2003年被告购买该房屋，原告**公司为被告所居住小区提供物业服务。2012年底，原告与被告所在小区业主委员会签订《北京市物业服务合同》，约定物业服务期限为1年，自2013年1月1日至2013年12月31日；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为住宅每平方米每月0.35元；交费日期为当年的1月1日至当年的3月31日；2014年1月1日，原告与被告所在小区业主委员会签订《北京市物业服务合同》，约定物业服务期限为1年，自2014年1月1日至2014年12月31日；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为住宅每平方米每月0.35元；交费日期为当年的1月1日至当年的3月31日。原告按照北京**员会《住宅物业服务等级规范（一级）（试行标准）》中规定的相应标准提供物业服务。被告未按期交纳2012年、2013年、2014年、2015年物业服务费，原告于2015年5月13日诉至法院，要求被告支付四年的物业服务费1482.4元，违约金50元，共计1532.4元。本案在审理过程中，原告提供了《北京市物业服务合同》、房屋建筑面积分户计算明细表和服务收费标准等证据材料。被告对上述证据没有异议，也认可四年的物业费没有交纳，认为原告物业服务质量差，不同意给付。故该案未能协商解决。

上述事实，有原告提交的《北京市物业服务合同》、房屋建筑面积分户计算明细表和服务收费标准等证据材料及双方当事人的陈述在案佐证。

本院认为

本院认为，被告焦*宽系延庆县延庆镇南菜园二区业主，该小区由原告**公司为该小区提供物业管理服务。原告已经为该小区提供了物业服务，因此被告应当支付原告物业服务费。现原告要求被告支付未按规定交纳的物业服务费，理由正当，本院予以支持。业主委员会与原告签订的《北京市物业服务合同》对全体业主和物业公司都具有约束力，全体业主应按照物业服务合同的约定履行交纳物业服务费的义务，物业公司应按照物业服务合同的约定履行相应的物业管理服务的义务。被告应按照其房屋的建筑面积，根据合同约定的收费标准给付原告物业服务费。原告要求被告支付违约金的请求，没有超过合同约定数额，本院确认。被告提出原告物业服务不好，没有相应的证据。本案不予考虑。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

被告焦*宽给付原告北京海**有限公司二一二年度、二○一三年度、二○一四年度、二○一五年度物业服务费及违约金，共计一千五百三十二元四角；判决生效后七日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告焦*宽负担，本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十八日