北京富**有限公司与陈**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京富**有限公司（以下简称物业公司）与被告陈**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘**独任审判，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人李**、被告陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称，2001年11月26日，被告购买位于延庆县湖南小区房产。被告自2004年1月1日起，未按时缴纳物业管理服务费，原告多次催促被告缴纳物业费，但被告仍拒不缴纳。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的宗旨原则和相关规定，被告行为已严重违约，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，要求法院判令被告给付所欠物业管理服务费人民币2462.9元。

被告辩称

被告陈**辩称，我不同意原告的诉讼请求。我与原告没有签订物业合同，没有物业纠纷。我们小区一直没有物业公司，一直是开发公司管理物业。小区没有安保，门口的警卫室用来开小卖部。我家自行车丢了三次，造成经济损失1500元。我们单元楼道灯坏了，结果脚崴了。2014年下雪时候没有人打扫都结冰了，我在门口小井旁边摔倒了并住院。小区绿化面积不够没有建设设施和停车位。2004年到2012年已经超过诉讼时效不能找我收取物业费用了。我们房屋存在质量问题，单元门口两间地上车库下陷了没有解决。原告收取物业费不公平，每个人的标准不一样。2014年原告为小区提供物业服务，因此应该从2014年开始收取物业费。

本院查明

经审理查明，被告系北京市延庆县延庆镇湖南小区业主，该户建筑面积为104.36平方米。北京玉**有限公司系湖南小区22号楼、23号楼、26号楼、29号楼-32号楼的前期物业管理公司。2014年1月1日前物业服务费收取的标准2元／平方米／年。2013年12月，北京玉**有限公司与原告北京富**有限公司签订《关于物业管理交接事宜协议》，约定该小区的物业管理工作由原告接管、与物业费相关的债权债务由原告承继。2014年1月1日，原告与延庆县百泉**业主委员会签订《北京市物业服务合同》，约定原告物业服务期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日；物业项目名称为湖南小区22号楼、23号楼、26号楼、29号楼-32号楼；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅0.3元／平方米／月。被告入住该小区后，北京玉**有限公司及原告为其提供了物业服务，被告2004年1月1日至2014年12月31日的物业费共计2462.9元未交纳。为此原告于2015年5月5日诉至本院，请求判令被告给付所欠物业管理服务费2462.9元。本案在审理过程中，被告提出原告在该小区的物业管理和服务存在诸多问题，应当减免物业费，且原告是2014年才入驻小区为小区提供物业服务，因此只同意交纳2014年的物业费，原告否认其在物业管理方面存在问题，为此双方未能协商解决。

上述事实，有《关于物业管理交接事宜协议》、《关于物业管理交接事宜协议》变更协议书、《北京市物业服务合同》、原、被告的陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为，原告及北京玉**有限公司作为北京市延庆县延庆镇湖南小区的物业管理和服务企业，其为该小区提供了物业管理和服务，被告陈**作为业主应当按约定交纳相应的物业管理和服务费。2013年底，原告与北京玉**有限公司签订合同将2014年之前与物业费有关的债权（包括未收取的物业费）全部转移给原告，诉讼中被告知悉了该债权转移，故原告有权向被告主张2014年之前未交纳的物业管理费。2014年原告为被告提供了相应的物业管理服务，原告要求其交纳理由正当，本院应予支持。关于被告在诉讼中所提出的原告在物业管理服务中存在的各种问题，本院认为原告在上述服务中虽有个别不周到的地方，但尚未达到明显不到位或存有重大瑕疵的程度，被告不能以此为由拒绝交纳物业管理费，而且原告所收取的物业管理费用并未超出审批的标准，故被告要求原告减免物业费的抗辩本院不予采纳。被告辩称原告起诉超过诉讼时效，因被告自2004年始至2014年止一直未交纳物业费，该行为一直在持续，故该抗辩意见本院不予采纳。综上所述，原告要求被告给付2004年1月1日至2014年12月31日的物业管理费，符合法律规定，本院应当支持。但原告亦应积极采取措施，不断提高服务质量，满足广大业主的合理要求。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八十条、八十一条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

被告陈**给付原告北京富**有限公司二○○四年至二○一四年的物业管理服务费二千四百六十二元九角，本判决生效后七日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告陈**负担，本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十日