北京市朝阳区人民法院

审理经过

原告深圳市金**北京分公司（以下称金**公司）与被告穆**（以下称姓名）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李**任审判，公开开庭进行了审理。金**公司的委托代理人梅**、宋*，穆**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

金**公司诉称：穆**为北京市朝阳区百子湾南二路乐成国际x室（以下简称涉诉房屋）的业主，该房屋所在乐成国际公寓由金**公司负责提供物业服务。2006年12月13日，金**公司与穆**签订了前期物业管理服务协议书，协议约定了物业管理费按照每月每平米3.2元计算，并于每季度第一个月的10日前交纳该季度的管理费。穆**入住后直至2013年12月31日，其欠缴以下期间的物业费：2007年8月11日至2008年10月11日、2011年1月11日至2011年3月31日、2012年1月1日至2013年12月31日，总计欠缴物业管理费19704.96元。故金**公司诉至法院，要求穆**支付欠缴物业管理费19

704.96元，并支付迟延支付的滞纳金18085.13元（以每季度欠缴的物业管理费为本金，自该季度应缴费之日次日起算，计算至2014年9月30日止，按日千分之三标准计算）。

被告辩称

穆*楠辩称：不同意金**公司的全部诉讼请求。金**公司主张的期间段的物业管理费确实未交，但2007年8月11日至2008年10月11日期间的物业管理费之前的金**公司的客服经理同意不交了，后来客服经理换人了。穆*楠居住房屋所在楼的单元门到户的门禁是坏的，金**公司一直没有修；垃圾转运站在穆*楠居住房屋所在楼栋的地下二层，长期散发臭味，垃圾转运站应是短期储存垃圾，但金**公司却长期将垃圾摊开，散发恶臭，这对小区业主的身体造成了影响。穆*楠要求金**公司将垃圾转运站的卫生工作做好，否则不同意交纳物业费。

本院查明

经审理查明：2006年12月13日，穆**与金**公司签订《乐成国际前期物业管理服务协议书》，协议约定：金**公司为穆**所购买的涉诉房屋所在乐成国际公寓提供物业管理服务，前期物业管理期间住宅物业管理费为按建筑面积每月每平米3.2元，物业管理费首年按年交纳，从第二年起按季度交纳，每季度第一个月10日前交纳该季度的物业管理费；穆**违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，金**公司有权要求穆**补交并从逾期之日起按每天3%（比例过高，建议按千分之三收取）交纳违约金；双方还在协议中对其他权利义务进行了约定。

另，涉诉房屋登记于**楠名下，房屋所有权证书记载的建筑面积为139.95平方米。截至2013年12月31日，穆**欠缴物业费19704.96元。

庭审中，穆**提供了涉诉房屋所在楼地下车库的照片，用以证明垃圾转运站的垃圾散乱在外。金**公司对上述照片的真实性予以认可，但表示乐成国际小区的住户有上千户，金**公司每天都安排专人进行清扫，垃圾清运车隔天会来一次，中间间隔的时间可能会有垃圾存在外面，但金**公司不会放任不管，且垃圾需要分类，金**公司为此封了一个地下车位专门负责存放垃圾，并有专人负责场地冲洗。

经询，金**公司表示垃圾转运站位于涉诉房屋所在楼5单元的地下二层，而涉诉房屋为2单元，该垃圾转运站系小区规划时设计的；就穆**提出的门禁问题，金**公司称门禁系统确实坏了，金**公司正在申请公共维修基金，但需要时间和程序。

庭审中，穆**并未就其主张的金**公司同意免除其2007年8月11日至2008年10月11日期间物业管理费的辩解意见提供证据。

上述事实，有房屋所有权证、《乐成国际前期物业管理服务协议书》、照片及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：金**公司与穆**签订的前期物业管理服务协议书，系双方的真实意思表示，双方均应按照协议书履行各自义务。金**公司按照约定为穆**提供了物业管理服务，现穆**的陈述不足以认定金**公司提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显，故穆**应当依约履行交费义务。金**公司要求穆**支付物业管理费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。按照协议书约定，穆**未按协议约定时间及标准支付物业费，其应就此承担违约责任，但金**公司主张的滞纳金标准过高，本院对此酌情予以调整。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告穆*楠于本判决书生效之日起十日内给付原告深圳市金**北京分公司物业管理费一万九千七百零四元九角六分；

二、被告穆*楠于本判决书生效之日起十日内给付原告深圳市金**北京分公司滞纳金二千元；

三、驳回原告深圳市金**北京分公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费372元，由原告深圳市**北京分公司负担201元（已交纳），由被告穆**负担171元（原告深圳市**北京分公司已预交，于本判决书生效后七日内支付原告深圳市**北京分公司）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一四年十二月八日