中海物业**海大厦分公司与北京诺**限公司等物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中海物业**海大厦分公司（以下简称原告）与被告北**有限公司、天津诺**限公司（以下并称二被告或分别称北京**公司、天津**公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕**到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2009年12月，北京中**限公司（以下简称中海置业公司）与天津**公司签订了《房屋租赁合同》，约定天津**公司租赁中海广场xx房屋（以下简称涉案房屋），有原告提供物业管理房屋。2010年2月12日，原告与二被告共同签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定天津**公司将《房屋租赁合同》项下的全部权利义务概括转让给北京**公司，天津**公司应就北京**公司的履约承担连带责任。2010年3月5日，原告与北京**公司签订了《北京中海广场商业物业管理服务协议》（以下简称《物业协议》），约定北京**公司承租的涉案房屋由原告提供物业服务，每月物业费为91230元，北京**公司应于每月月底之前缴纳下月物业管理费及当月其他相关费用。2014年1月1日至2月28日，北京**公司拖欠两个月的物业费，按照约定每延期一日应按千分之一标准支付滞纳金。北京**公司还拖欠电费，亦产生滞纳金费用。现原告诉至法院，要求二被告向原告支付2014年1月1日至2014年2月28日期间欠缴的物业管理费182460元，因欠缴物业管理费产生滞纳金5382.57元；2、二被告向原告支付2013年8月21日至2014年1月20日期间欠缴的电费51307.2元，因欠缴电费产生滞纳金3608.39元；3、二被告按照日千分之一的标准向原告支付自2014年2月14日至本案终审判决之日拖欠物业费和电费的滞纳金。

被告辩称

二被告未到庭应诉亦未答辩。

本院查明

经审理查明：2009年12月，中**公司与天津**公司签订了《房屋租赁合同》，约定天津**公司租赁涉案房屋，原告提供物业管理服务。

2010年2月12日，中**公司与二被告共同签订《补充协议》，约定天津**公司将《房屋租赁合同》项下的全部权利义务概括转让给北京**公司，天津**公司应就北京**公司的履约承担连带责任。

2010年3月5日，原告与北京**公司签订《物业协议》，约定北京**公司承租的涉案房屋由原告提供物业服务，商业物业管理费收费标准为30元／㎡／月每月物业费为91230元，北京**公司于每月月底前缴清缴费通知单所列费用，对未缴纳物业管理费的单元按每日千分之一征收滞纳金。

庭审中，原告提交中海广场收费函，用以证明北京**公司欠付的部分费用明细；提交客户入住资讯表，证明杨*有权利代表北京**公司签收函件；提交解约函，证明出租方与北京**公司解约时间。提交物品放行单，证明北京**公司于2014年3月10日自涉案房屋搬出；提交电表抄表记录，证明拖欠电费的数额。

上述事实，有原告提交证据及当庭陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为：中**公司与二被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，原告与北京**公司签订的《物业协议》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。北京**公司未依约支付物业费和电费的行为已经构成违约，应当承担违约责任，按照约定天津**公司应对此承担连带责任。故原告要求二被告连带给付欠付款项于法有据，本院予以支持，关于滞纳金，合同中对于物业费有规定，对于电费没有规定，故本院仅支持物业费部分的滞纳金，电费滞纳金不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实，依法做出处理。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告北京诺**限公司、天津诺**限公司于本判决生效后十日内连带给付原告中海物业**海大厦分公司物业管理费十八万二千四百六十元及滞纳金（包括五千三百八十二元五角七分及自二○一四年二月十四日起至本案判决生效之日止，以十八万二千四百六十元为基数，按照日千分之一标准计算）。

二、被告北京诺**限公司、天津诺**限公司于本判决生效后十日内给付原告中海物业**海大厦分公司电费五万一千三百零七元二角。

三、驳回原告中海物业**海大厦分公司的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4941元，由原告中海物**海大厦分公司负担50元（已交纳），由被告北**有限公司、天津诺**限公司负担4891元［原告中海物**海大厦分公司已预交，被告北**有限公司、天津诺**限公司于本判决生效后七日内给付原告中海物**海大厦分公司］。

公告费560元，由被告北**有限公司、天津诺**限公司负担［原告中海物业**海大厦分公司已预交，被告北**有限公司、天津诺**限公司于本判决生效后七日内给付原告中海物业**海大厦分公司］。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月二日