北京市**管理公司与多博物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京市**管理公司（以下简称兴**公司）与被告多博物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孔**独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴**公司的委托代理人刘**，被告多博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告兴**公司诉称：2009年12月3日，被告购买了北京市通州区云景北里X室房屋一套，建筑面积81.16平方米，当天与原告签订了“入住手册”等相关文书。双方约定每年7月7日前交纳物业费，拖欠一个月以下，按拖欠额的每日3‰加收违约金。被告在居住期间，原告履行了“入住手册”的义务，被告自2012／7／7-2013／12／20的物业费，经原告多次催缴仍未交纳。被告的行为侵害了原告的合法权益，影响了物业管理的正常运行。故诉至法院，请求：1、判令被告支付2012／7／7-2013／12／20物业费2262.66元；2、判令被告支付违约金2000元，合计4262.66元；3、判令被告支付诉讼费。

被告辩称

被告多博辩称：同意交纳1000元，理由是物业服务不达标，存在各种服务问题，一些设施在其撤出之前都未维修。

本院查明

经审理查明，2009年12月3日，委托方（业主）：多*（以下简称甲方）与受委托方：兴**公司（以下简称乙方）签订《商品住宅物业管理委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，对其购买入住的海阔名园小区内X号楼X单元X号住房壹套、建筑面积81.16平方米住宅，进行物业管理并订立本合同。第一条乙方将按照国家及本市有关规定，依法对甲方委托的物业及其公用部位进行物业管理。第八条物业管理费收缴：1、乙方将按政府有关规定标准，依法按时向甲方收取，甲方应主动即每年7月7日前交纳。2、收费标准：1.6元／月㎡（如遇政策调整，乙方有权根据政策适当调整物业管理费）。3、甲方每年应交纳物业费壹仟伍佰伍拾捌元。双方并就委托管理事项，甲方的权利义务，乙方的权利义务，物业管理服务质量、管理目标，物业管理费收缴，违约责任等其他事项作出约定。兴**公司通过开发商聘用方式进驻多*所在的小区提供物业服务，多*未交纳2012年7月7日至2013年12月20日的物业服务费2262.66元。

上述事实，有《商品住宅物业管理委托合同》及双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，兴**公司与多博签订的《商品住宅物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行自己的义务。兴**公司依据该合同，为多博提供了物业服务，多博亦实际享受了兴**公司提供的服务，故多博理应按照合同约定交纳相应的物业费。现兴**公司要求多博给付所欠物业费的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。物业费的具体数额以双方物业管理合同的约定即1.6元／月㎡及建筑面积81.16平方米为准。对于兴**公司要求多博支付违约金的诉讼请求，因多博并非恶意欠费，故本院不予支持。对于多博辩称的兴**公司存在物业服务不达标，存在各种服务问题，一些设施在其撤出之前都未维修的辩解意见，兴**公司不予认可，且多博提供的证据未能证明其辩解意见，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告多*给付原告北京市**管理公司自二〇一二年七月七日起至二〇一三年十二月二十日间的物业费共计人民币二千二百六十二元六角六分，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告北京市**管理公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告多博负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年九月八日