北京市通州区人民法院

审理经过

原告北京**有限公司（以下简称原告）与被告邬**（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员曹**独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人王**到庭参加诉讼，被告邬**经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2004年7月12日，被告入住北京市通州区复兴北里甲18号院X室（房屋建筑面积92.57平方米），同日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定被告应在规定日期内交纳物业管理费，违反约定每日支付2%的违约金。现被告尚欠应交物业管理费2133元，经原告多次催要未果，故起诉至法院要求：判令被告交纳2011年7月12日至2014年7月11日年度物业管理费2133元及违约金2133元，共计4266元；本案的诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告未答辩。

本院查明

经审理查明：被告系北京市通州区复兴北里甲18号X房屋（建筑面积92.57平方米）的产权人，于2004年7月办理入住手续。

2004年7月1日，北京联**有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》，合同约定甲方将座落于北京市通州区复兴北里甲19号的达*雅园小区委托给乙方进行物业管理，并由乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、供暖费、停车费等；委托管理期限为30年，自2004年7月1日起至2034年6月30日止；住宅房屋的物业管理服务费为0.64元/平方米/月。合同还约定了其他内容。后原告进入达*雅园小区提供物业管理服务。另查，通州区复兴北里甲19号与通州区复兴北里甲18号院属同一地址。

2004年7月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定甲方为乙方提供物业服务；乙方依据本协议向甲方按年度缴纳物业管理费用。该协议还约定了其他内容。协议签订后，原告为被告提供了物业服务至今。

经核实，被告每年物业费711元，被告拖欠原告2011年7月12日至2014年7月11日期间的物业管理费共计2133元，至今尚未交纳。

本院于2015年1月6日依法向被告邮寄送达了起诉书副本及开庭传票，期限届满被告无正当理由未到庭参加诉讼。

上述事实，有《前期物业管理服务协议》及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，原、被告于2004年7月12日签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的规定，系属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。原告依据与被告签订的协议为被告提供了物业服务，被告理应向原告交纳物业服务相关费用，其未予交纳不妥。故原告要求被告给付拖欠的物业管理费理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的主张，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邬**给付原告北京新**有限公司二Ｏ一一年七月十二日至二Ｏ一四年七月十一日期间的物业管理费二千一百三十三元，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告北京新**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告邬**负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二O一五年二月四日