天津志**有限公司与刘*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津志**有限公司与被告刘*物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理。依法由助理审判员张*适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人林**到庭参加诉讼，被告刘*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉请被告支付2011年5月至2014年2月的物业管理服务费2040元及违约金，并承担案件受理费。

本院查明

本院经审理查明，原告作为具有物业管理资质的企业，于2011年10月15日与南开区**主委员会签订服务合同，由原告自2011年11月1日起至2013年10月31日向该小区提供物业服务。住宅房屋按照建筑面积收取物业费，物业服务费0.4元每平方米。该合同约定了原告在车辆行驶与停放秩序管理、公共秩序管理等各方面的物业服务标准。此后，原告与兴云**委员会于2014年续签了服务合同，约定由原告自2014年1月11日起至2016年1月10日向该小区提供物业服务，其他内容基本没有变更。

被告系兴云里小区房屋所有权人，自2011年12月9日取得房屋产权证，其房屋建筑面积150.02平方米，每月应交物业服务费60元，自2011年5月至2014年2月共计拖欠原告物业服务费2040元。

上述事实有原告陈述及提供的证据佐证在案，本院予以确认。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与天津市**主委员会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，合同对原告及小区全体业主具有约束力，双方均应依照合同约定行使权利并履行义务。原告依约提供物业服务后，被告作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务，合同虽未约定业主交费的时间，但根据合同法的相关规定，原告可以随时要求履行。2011年11月1日前，原告与兴云里业主会之间虽无书面物业服务合同，但原告在2011年5月1日起至2011年10月31日期间以及2013年11月1日至2014年1月10日期间已实际向小区提供物业服务的事实已经业主会追认，后原告也取得了资质，准予从事物业管理业务，应认定双方为事实服务合同关系，原告有权要求被告支付此期间的物业服务费。原告提供的证据亦已证明其物业服务获得业主会、居委会认可，故本院对原告要求被告全额交纳所欠物业服务费的主张予以支持。鉴于合同没有约定具体交费时间，本院对原告主张违约金的请求不予支持。另，被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告刘*给付原告天津志**有限公司2011年5月至2014年2月的物业服务费2040元；

二、驳回原告天津志**有限公司的其它诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取，由被告刘*负担，于*判决生效后十五日内直接交付原告天津志**有限公司。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年三月十日