原告高**、高**与被告潘宏伟不当得利纠纷一审民事判决书

审理经过

原告高**、高**与被告潘宏伟不当得利纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法由审判员冉满仓独任审判，公开开庭进行审理。原告高**、高**委托代理人仓**，被告潘宏伟委托代理人穆**、雷**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告高**、高敬恩诉称，2012年10月28日，原、被告签订1份集体建设用地使用权出租合同，地点被告村学校南，面积七间房及周围用地，时间永久使用，一次性支付租金11万元（实际支付13万元）。合同签订当时，原告支付租金11万元，被告打一张收据，随后被告又向原告要了2万元未打条。合同签订后原告投入90多万元在承租的土地上建起6层标准间商业用房，面积1795.4932平方米，拆迁时发现不属于建设用地，政府以每平方米300元给于补偿，计538647.96元。因被告是该地的原使用权人，政府把补偿款全部打给被告，被告支付给原告493130元，剩余45517元不再给付，土地使用权出租合同第四条明确规定，国家征收赔偿款，甲方负责出面对接赔偿事宜，但甲方仅享有集体土地补偿部分，乙方享有建筑物、配套设施及附属物的赔偿部分。剩余部分款双方协商未果，原告诉至法院，请求判令被告偿还占有原告拆迁安置补偿款45517元，并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告潘宏伟辩称，二原告诉称被告不当得利无事实和法律依据，原告承租的土地属于被告依法取得的集体用地使用权，应政府相关规划征收该土地时，所得到的补偿被告应当依法享有，被告取得的补偿款有法定理由，并未构成不当得利；原告承租土地之后并未合法使用土地，而是非法建造房屋，其建造非法建筑的目的就是为了套取国家赔偿；被告在使用该土地期间，原本就在该土地上建有附属物，由于政府的征收拆迁，被告领取自己应当得到部分有理有据；原告并未依照租赁合同约定向被告支付租金，至今下欠2万元，在原告盖房期间，欠被告水泥、砂浆、电料等相关费用共计9860元，综上，被告认为原告的起诉无事实依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。

原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：

1.集体建设用地使用权租赁合同1份，证明原告不欠被告2万元租金且多支付2万元；

2.被告为原告出具的收据1份，证明原告不欠被告租金；

3.滨河办事处房屋丈量表（复印件）1份，证明原告在所租土地上所建房屋面积；

4.大寨村征迁安置群众补偿收益核算表（复印件）1份，证明原告所建房屋补偿款共计538647.96元。

被告未向本院提供证据。

经质证，被告对原告提供的证据1、2真实性无异议，但后期双方对租金又口头约定变更为13万元，该证据不能证明原告不欠被告2万元租金；对证据3、4真实性均有异议，均系复印件，无法证明原告的证明目的。

本院对上述证据经审查认为，原告提交的证据1、2，被告对真实性无异议，虽称后期双方对租金口头变更，但没有提供足以反驳的其他的证据，本院予以采信。证据3、4虽系复印件，但原告说明了证据的来源系被告给原告的，证据上的户主均为被告，根据本案实际情况，可以推定原件在被告处，被告无正当理由拒不提供，可以推定证据内容真实，本院予以采信。

本院查明

经审理查明，2012年10月28日，原、被告签订1份集体建设用地使用权出租合同，约定被告将其村学校前的一块集体土地的使用权出租给原告，时间永久使用，一次性支付租金11万元，对于因国家征收该地块的国家赔偿款分配，被告负责出面对接政府赔偿事宜，但被告仅享有集体土地补偿部分，原告享有建筑物、配套设施及附属物的赔偿部分。合同签订后，原告支付了租金11万元，并在该地上建造了房屋，面积1795.4932平方米。2014年该土地被政府征用，给付地上建筑物补偿款538647.96元。因被告是该地的原使用权人，政府把补偿款全部打给被告，被告支付给原告493130元，剩余45517元不再给付。为此，双方酿成纠纷，引起诉讼。

本院认为

本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告将其村学校前的一块集体土地的使用权出租给原告，合同明确约定对于因国家征收该地块的国家赔偿款分配，被告负责出面对接政府赔偿事宜，但被告仅享有集体土地补偿部分，原告享有建筑物、配套设施及附属物的赔偿部分。土地被征用时原告所建造的房屋1795.4932平方米，补偿款538647.96元，应属于原告所有，被告取得该补偿款后，应当根据合同约定，将该补偿款给付原告，其已经给付了原告493130元，剩余45517元不再给付，属于没有合法根据，取得不当利益，造成了原告损失，应当将取得的不当利益返还给原告。故此原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告的抗辩意见，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告潘宏伟于本判决生效之日起五日内返还原告高敬言、高**不当得利四万五千五百一十七元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费989元，减半收取494.5元，由被告潘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省**民法院，并向河南省**民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。

裁判日期

二〇一五年七月六日