中国建设**昆山分行与陆*、杨**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国建设**昆山分行（以下简称昆山建行）与被告陆*、杨**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法由代理审判员陆**独任审判，后因部分被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告杨**本人到庭参加诉讼，被告陆*经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告昆**行诉称：2010年3月18日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同，向原告借款59万元，借款期限自2010年3月18日至2040年3月18日。被告以购买的昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室提供抵押担保。原告按约发放贷款。抵押财产已办理登记。后被告未按约还款。截至2015年7月9日，本金余额541461.97元，欠息3783.56元。根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期。为此提起诉讼，请求判令：1、二被告清偿借款本金541461.97元，支付利息，截至2015年7月9日，欠利息3783.56元，要求算至清偿日止；2、二被告赔偿原告律师费损失27600元；3、原告实现抵押权；4、本案诉讼费用由二被告负担。

为支持其主张，原告提交下列证据：

1、个人贷款申请书、夫妻关系证书；

2、个人住房（商业用房）借款合同、抵押物他项权证；

3、个人贷款支付凭证；

4、本金及欠息清单；

5、委托代理协议、律师费发票。

上述证据皆用以证明诉称事实。

被告陆*无答辩。

被告辩称

被告陆*未提交证据。

被告杨**辩称：对欠款没有异议，房屋他项权证是有的，对律师费没有异议。

被告杨**提交如下证据：

1、个人帐户还款记录，证明2014年6月份开始的还款由我个人承担的事实；

2、离婚证，证明我和陆*在2014年1月24日已离婚；

3、自愿离婚协议书，证明我和陆*协商涉案房产归我所有。

经庭审举证、质证，被告杨**对原告提交的证据1-5均无异议。原告对被告杨**提交的证据1无异议，对证据2、3真实性无异议，但认为借款时两被告系夫妻关系，不影响原告要求被告杨**共同还款。

本院认证如下：被告陆*未到庭，放弃质证；被告杨**对原告提交的证据1-5均无异议，本院均予以认定；原告对被告杨**提交的证据1-3真实性均无异议，本院对其真实性均予以认定。

本院查明

根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告于2000年6月14日办理结婚登记。2010年3月，两被告与中国建设**昆山支行（现已变更为原告昆山建行）签订个人住房（商业用房）借款合同，被告陆*向原告借款59万元以购买昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产，借款期限自2010年3月18日至2040年3月18日。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调20%，被告按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为约定的贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定归还贷款借款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用，并行使担保权利。除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、鉴定、公证、律师费等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。被告陆*、杨**以所购房产提供抵押担保，担保范围包括借款本息及实现债权、抵押权的诉讼费、律师费等费用。原告按约发放贷款。抵押财产已于2013年1月11日办理抵押登记。后被告未能按约还款。截至2015年7月9日，本金余额541461.97元，欠利息3783.56元。原告遂向本院提起诉讼。

另查明，原告为本次诉讼支付律师费27600元。

再查明，两被告已于2014年1月24日办理离婚登记，双方协商离婚后抵押房产归被告杨**所有。

本院认为

本院认为：被告陆*向原告借款590000元，未按约履行还款义务，截至2015年7月9日，本金余额541461.97元，欠息3783.56元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、实现抵押权的情形。原告诉请本院判令被告陆*偿还欠款本金541461.97元并偿还利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告陆*赔偿其他损失，本院予以支持；但律师费计算标准过高，本院依法调整为19231元。被告杨**与陆*办理借款时是夫妻关系，且共同申请借款，应承担共同还款责任。两被告以昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最**法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陆*、杨**于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设**昆山分行借款本金541461.97元，支付利息（截至2015年7月9日，欠利息3783.56元，2015年7月9日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。

二、被告陆*、杨**于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国建设**昆山分行其他损失19231元。

三、两被告未按上述内容履行的，原告有权就昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

案件受理费9528元，公告费690元，两项合计10218元，由原告负担149元，由两被告负担10069元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。苏州**民法院开户行：中国农**福路支行，账号：10×××76。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日