扬州市**有限公司与李*物业服务合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告扬**务有限公司与被告李*物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由代理审判员庄*适用简易程序，于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告扬**务有限公司的委托代理人梅*、被告李*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告扬**务有限公司诉称：原告系宝应县**开发商聘请的物业服务公司，从2009年9月30日开始原告一直就按照物业服务协议履行自己的服务义务，业主开始也缴纳过物业服务费。但是，从2013年下半年开始至目前，被告没有缴纳分文物业费，按照被告的房屋面积（2665.35平方米）和物价部门批准收费标准（商品房住宅0.4元／平方米／月、门市0.8元／平方米／月），被告一年物业费合计15907元未交，原告多次上门向被告催交，被告都拒绝。根据《江苏省物业管理条例》第三十九条的规定：业主、使用人未按照物业管理合同的约定缴纳物业管理服务费的，物业管理企业可以催交，逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以按照每日万分之五加收滞纳金。综上所述，原告作为物业服务公司，依法履行了物业服务协议，被告却不履行自己的缴纳物业费的义务，故请求判令被告给付物业服务费15907元及逾期滞纳金500元。
被告辩称
被告李*辩称：1、物业公司未尽到相应的服务义务，需要物业服务的都是我们自己花钱弄的，我们与物业有过协议，之前都是每年交8000元。2、原告所说的1号楼1042、2042室不是我们承租的，物业费不应当由我们缴纳。我同意按照8000元的标准缴纳物业费，请求法庭驳回原告其他诉讼请求。
本院查明
经审理查明：2010年11月19日，原告与宝应**有限公司签订《物业委托管理服务协议》，约定由宝应**有限公司选聘原告对万嘉华苑小区提供物业管理服务，期限5年（从2010年12月31日起至2015年12月30日止），同时约定按照物价部门批准的收费标准（商品房住宅0.4元／平方米／月、门市0.8元／平方米／月）收取物业服务费，后原告按约为该小区提供物业管理服务。被告在该小区用自有及承租的房屋经营宝**豪商务酒店，房号为该小区1号楼2034室（面积62.94平方米）、2035室（面积62.94平方米）、2036室（面积62.94平方米）、1037-1038室（面积117.4平方米）、2037-2038室（面积1413平方米）、1039-1041室（面积150.05平方米）、2039-2041室（面积150.1平方米），被告与出租人之间约定由被告承担所承租房屋的物业费。被告曾交纳过物业服务费用，从2013年下半年以后，因被告拒绝缴纳物业服务费用，双方交涉未果，遂引起本诉。
以上事实，有原告提供的证据以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为
本院认为：原告与扬州**有限公司签订的《物业委托管理服务协议》不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该协议对原告以及小区业主均具有约束力，在原告按约为该小区提供物业管理服务后，被告理应及时交纳相应的物业服务费用，被告答辩认为原告物业服务不到位，但未提供证据证明原告未履行协议中约定的义务，其逾期不交物业服务费用，应承担相应的民事责任。原告主张1号楼1042、2042室系被告承租，物业费应当由被告缴纳，未提供相应证据，也未得到被告的认可，本院不予支持。故被告应当缴纳的物业服务费具体为：2034室欠缴纳的期限为2013年9月9日到2014年9月9日，欠缴金额是62.94×12×0.4u003d302元；2035室欠缴纳的期限为2013年11月6日到2014年11月6日，欠缴金额是62.94×12×0.4u003d302元；2036室欠缴纳的期限为2013年12月6日到2014年12月6日，欠缴金额为62.94×12×0.4u003d302元；1037室-1038室欠缴纳的期限为2013年6月15日到2014年6月15日，欠缴金额为117.4×12×0.8u003d1127元；2037室-2038室欠缴纳的期限为2013年6月15日到2014年6月15日，欠缴金额是1413×12×0.4u003d6782元；1039室-1041室欠缴纳的期限为2013年10月28日到2014年10月28日，欠缴金额为150.05×12×0.8u003d1440元；2039室-2041室欠缴纳的期限为2013年10月28日到2014年10月28日，欠缴金额是150.05×12×0.4u003d720元，合计10975元。原告向被告主张滞纳金，后在庭审过程中撤回该项诉讼请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，最**法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告李*于本判决生效后十日内向原告扬**务有限公司缴纳物业服务费10975元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费210元，减半收取105元，由原告负担35元，被告负担70元（此款原告已垫缴，被告在履行上述还款义务时将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院预交上诉案件受理费105元（该院开户行：工商银**河支行；账号：11×××57）。
裁判日期
二〇一四年十月十三日
