原告南京五**限公司与被告周**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南京五**限公司（以下简称五**公司）与被告周**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告五**公司的委托代理人祖国丽**参加诉讼。被告周**经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告五星物业公司诉称，被告于2009年4月1日前购买了锦绣家园东区2幢2单元203室房屋，建筑面积142.12平方米，缴纳物业管理费至2010年3月31日，此后一直拒绝交费，至2013年6月30日止，欠原告物业管理费2771.34元，2013年1月30日至2013年6月30日公摊水电费27.83元，2009年4月1日至2013年6月30日垃圾处置费127.50元。原告多次索要，被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判令被告支付物业管理费2771.34元（142.12㎡×39月×0.5元／㎡／月）、公摊水电费27.83元，垃圾处置费127.50元，共计3009.81元，并由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告周**未作答辩，亦未提交证据。

本院查明

经审理查明，2009年12月31日原告五星物业公司与被告周**签订了《前期物业管理服务协议》一份，其中约定：由原告为锦绣家园小区提供物业服务，收费标准为每月每平方米普通住宅为多层0.5元（按建筑面积计算）。锦绣家园东区2幢2单元203室系被告周**所有，房屋建筑面积为142.32㎡。自2010年4月1日起至2013年6月30日止被告未缴纳物业管理费用2771.34元。

以上事实，由前期物业管理服务协议、欠缴费清单、房屋登记簿及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告五星物业公司与被告周**签订的前期物业管理服务协议依法成立，且合法有效，该合同对原、被告双方均具有约束力。被告周**作为锦绣家园小区业主，未能按照合同约定交纳物业服务费用，原告五星物业公司要求被告支付2010年4月1日起至2013年6月30日止的物业管理费2771.34元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的公摊水电费、垃圾处置费，原告并未提交证据证明该费用确已发生，故对公摊水电费、垃圾处置费，本院不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告周**于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京五**限公司支付物业服务费2771.34元。

二、驳回原告南京五**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费100元，由被告周**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费100元（户名：南京**民法院；开户行：农行鼓楼支行；帐号：10×××76）。

裁判日期

二〇一五年五月十八日