董**与沭阳**限公司破产债权确认纠纷一审民事判决书

审理经过

原告董**诉被**公司破产债权确认纠纷一案，本院于2014年3月15日立案受理。依法组成合议庭于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高**、被**公司委托代理人方*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定原告购置被告开发的江南枫景小区的9栋1单元802室商品房1套、9-15车库1个，房屋价款为215348元、车库价款为21200元，价款均已支付。后被告被法院裁定进入破产清算程序，破产管理人仅确定原告享有优先债权215348元，普通债权车库款21200元、杂费4085.60元。要求判决被告继续履行商品房买卖合同，交付房屋与车库。

被告辩称

被告辩称：对于原告诉称曾从被告处购置房屋、车库，双方达成商品房买卖合同及支付的款项等事实均予以认可，但被告已被法院裁定进入破产清算程序，原、被告所签订的商品房买卖合同中所确定的房屋尚未完工，不具备交付条件，合同无法继续履行。依照法律规定，管理人有权解除合同。不同意原告的诉讼请求。

本院查明

原告为支持自己的诉讼主张，提供了认购协议书、选房确认单、收款收据、交款通知书及申报表回执等证据，经质证被告予以认可，本院对上述证据依法予以确认。

经审理查明：原告于2011年购置被告开发的位于沭阳县沭城镇人民路（北）与天津路（西）的江南枫景小区的9栋1单元802室商品房1套、9-15车库1个，房屋价款为215348元、车库价款为21200元，原告已经支付全部价款。该房屋目前尚未完工。因经营不善，不能清偿到期债务，被告于2013年9月28日被法院裁定进行破产清算，破产管理人确认原告享有优先债权215348元，享有普通债权25285.60元（车库款21200元、杂费4085.60元）。原告现要求判决被告继续履行商品房买卖合同，交付房屋与车库；本院向其释明合同如不具备继续履行条件，其是否变更诉讼请求，原告称仍坚持原诉讼请求。

本院认为

本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且被告已被法院裁定进入破产清算程序，原合同已不能继续履行。本院向原告作法律释明，其仍要求判决继续履行合同并交付房屋及车库，本院对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告董**对被告沭**限公司的诉讼请求。

案件受理费80元，由原告董**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，帐号：46×××80）。

裁判日期

二〇一四年九月五日