中国邮政**司射阳县支行与肖*、殷红干金融借款合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告中国邮政**司射阳县支行（以下至判决主文前简称邮政银行）与被告肖*、殷*干金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王*、被告肖*到庭参加诉讼，被告殷*干经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告邮政银行诉称，2013年3月5日，被告肖*、殷**签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供借款25万元，借款期限为10年，年利率为6.55%，被告以其名下房产为上述借款提供抵押担保。被告肖*、殷**履行了部分还款义务后，剩余借款原告多次索要未果。请求判令二被告归还借款本金222078.21元及至2014年8月13日的利息2468.47元，并承担自2014年8月14日起至2014年12月31日止，以本金222078.21元为基数，按年利率6.55%的1.3倍即8.515%，自2015年1月1日起至偿清之日止，按年利率6.15%的1.3倍即7.995%计算的利息，原告邮政银行对被告肖*、殷**的抵押物享有优先受偿权，诉讼费用由被告肖*、殷**承担。
原告邮政银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、个人购房借款及担保合同、抵押清单各一份，证明2013年3月5日，原、被告双方签订了借款合同，约定了双方的权利和义务，二被告自愿以名下房屋为合同所涉及的贷款提供抵押担保；
2、放款单、借据各一份，证明原告已按约定向二被告发放贷款25万元，履行了合同义务；
3、还款计划表复印件一份，证明原被告双方对还款计划有明确的约定，至2014年8月13日，被告应当支付的贷款利息为22068.25元；
4、房屋他项权证复印件一份，证明被告自愿将名下位于射阳**仑花园1号楼203室的房屋作抵押担保，并依法登记的事实；
5、贷款信息台帐一份，证明被告逾期还款的情况，至2014年6月13日，二被告合计归还本金27921.79元，利息19599.78元。
被告辩称
被告肖*辩称，二被告向原告借款属实，也应当偿还，未还原因是因为二被告夫妻感情破裂走向离婚道路，无法协商一致还贷。对原告诉称的差欠金额、利息及利率约定没有异议。
被告肖*未提交证据。
被告殷*干未做答辩亦未提交证据。
经质证，被告肖*对原告邮政银行提供的证据没有异议，关于贷款利率，按照央行利率调整应该已经下降了。
本院认为
本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对本案事实有证明力，本院予以认定。
本院经审理查明，2013年3月5日，被告肖*、殷*干与原告邮政银行因购房需要向原告邮政银行借款25万元，并与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同编号为320924113031588962，合同载明：贷款人为中国邮**有限公司射阳支行，借款人为肖*、殷*干，抵押人为肖*、殷*干；借款种类和金额为人民币25万元；贷款期限为120个月，自2013年3月5日至2023年3月5日，实际放款日与到期日以借据为准；借款人授权贷款人将贷款发放至户名为肖*，帐号为60×××64，开户行为中国邮政储蓄银行的账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；本合同项下担保方式为抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等内容。被告肖*作为借款人、抵押人在该合同上签字，被告殷*干作为共同借款人、抵押物共有人在该合同上签字。
2013年3月11日，原、被告办理了房屋抵押登记，对被告所有的位于射阳**仑花园1号楼203室的房屋，编号为射房他证县城字第20130534号，办理了他项权证，设定债权数额为25万元整。2013年3月13日，被告肖*向原告邮政银行出具借据一张，借据载明：借款人为肖*，放款帐号为60×××64，借款金额为人民币25万元，借款期限为120个月，从2013年3月13日至2023年3月13日，年利率为6.55%等内容。2013年3月13日，原告邮政银行向被告肖*的邮政银行账户放款，放款单载明：放款金额为25万元，到期日期为2023年3月13日，入账卡号为60×××96等内容。被告在偿还部分借款后，尚欠借款本金222078.21元，及至2014年8月13日止的约定利息2468.47元未按约偿还，原告邮政银行遂向本院提起诉讼。
本院认为：1、原告邮政银行与被告肖*、殷红干之间的借款合同及抵押担保合同，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、原告邮政银行与被告肖*、殷红干之间的借款约定了借款期限，被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，被告在原告催要后，未履行还款义务，属违约行为，应当承担归还借款本金及支付在法律规定范围内利息的责任。3、为了担保债务的履行，原告邮政银行与被告肖*、殷红干之间办理了抵押登记，现原告据此主张对被告设定抵押后坐落在射阳**仑花园1号楼203室的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告邮政银行要求被告肖*、殷**归还借款本金222078.21元，及至2014年8月13日止的约定利息2468.47元，承担自2014年8月14日起至2014年12月31日止，以本金222078.21元为基数，按年利率6.55%的1.3倍即8.515%，自2015年1月1日起至偿清之日止，按年利率6.15%的1.3倍即7.995%计算的利息，对被告肖*、殷**的设定抵押物的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告肖*、殷红干在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国**有限公司射阳县支行归还借款本金222078.21元，支付截止2014年8月13日的利息2468.47元，合计224546.68元；并自2014年8月14日起至2014年12月31日止，以本金222078.21元为基数，按年利率6.55%的1.3倍即8.515%，自2015年1月1日起至偿清之日止，按年利率6.15%的1.3倍即7.995%另行支付利息。
二、原告中国邮**有限公司射阳县支行有权以被告肖*、殷红干所有的位于射阳**仑花园1号楼203室的房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款在25万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4687元，由被告肖*、殷红干负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城**汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
裁判日期
二〇一五年十月十二日
