王*与苏*、肖**等民间借贷纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人王*与被执行人苏*、肖**、盐城**械厂、江苏恺**有限公司民间借贷纠纷纠纷一案中，案外人建湖**械厂对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人建湖**械厂称，案外人于2014年1月8日与江苏恺**有限公司签订厂房转售协议书，该协议合法有效，并于2014年5月10日履行完毕，该厂房属案外人所有，故建**民法院于2014年7月23日作出的（2014）建民初字第1356号民事裁定书裁定查封该厂房错误，请求予以撤销。

本院查明

本院查明，原告王*与被告苏*、肖**、盐城**械厂、江苏恺**有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月23日作出（2014）建民初字第1356号民事裁定书，裁定对被告江苏恺**有限公司的厂房予以查封，限查封金额150万元。查封期间，被告江苏恺**有限公司对被查封的厂房可以使用，但不得买卖、转让或设定抵押等他项权利。本院于2015年3月23日作出（2014）建民初字第1356号民事判决书，判决内容如下：被告苏*、肖**于本判决生效起十日内共同偿还原告王*借款1000000元及利息（其中60万元从2012年5月18日起、40万元从2012年6月28日起至清偿还款之日止，月息1.8%计算）。被告江苏恺**有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，财产保全费5000元，合计18800元由被告苏*、肖**、江苏恺**有限公司负担。

本院在审查过程中，申请执行人王*向本院提交2010年11月4日建湖**委员会的（备案号：3209251005207）企业投资项目备案通知书一份；2010年9月30日江苏建**理委员会的（地字第320925201000055号）建设用地规划许可证一份；盐城恺**有限公司项目规划平面图一份。以上三份证据，申请执行人王*用以证明本院（2014）建民初字第1356号民事裁定书查封的江苏恺**有限公司的厂房，该厂房的所有权属于江苏恺**有限公司所有。

本院认为

本院认为，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。本案中，被执行人江苏恺**有限公司的厂房财产权属经登记机构登记属其所有。案外人建湖**械厂提出，江苏恺**有限公司已于2014年1月8日与其签订厂房转售协议书，并于同年5月10日支付全部价款，该协议已履行完毕，该厂房的财产所有权应属其所有，但案外人未向登记机构申请变更登记，该厂房的财产所有权仍然登记在江苏恺**有限公司的名下，故本院作出的（2014）建民初字第1356号民事裁定书裁定查封江苏恺**有限公司的厂房，有法律依据，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人建湖**械厂提出的异议。

如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议诉讼。

裁判日期

二〇一五年十月十三日