孙**与天津市滨**发展有限公司合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告孙**与被告天津市**发展有限公司（以下简称红**司）、第三人天津滨**有限公司合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称

原告孙*春诉称，2009年11月18日，原、被告签订《红光家园集资建房协议书》，约定原告向被告认购集资建房为第＊＊＊室，建筑面积为123.01平方米，集资建房总房款为698697元，每平方米单价为5680元。同时约定，被告须于2010年4月30日前将竣工合格的住房交于原告，逾期交房自交房之次日起至实际交房之日止，每逾期一天向原告支付总房款千分之0.1的违约金。合同签订后，原告按约向被告给付房屋总价款，但被告并未按照约定向原告交付房屋，而是于2011年7月4日向原告交付房屋。就违约金相关事宜，双方多次协商未果。原告起诉要求：1、要求被告给付违约金31395元；2、要求被告办理产权证；3、诉讼费由被告承担。

本院查明

经审理查明，2009年11月18日，原、被告签订《红光家园集资建房协议书》，约定被告须在2010年4月30日前将竣工合格的房屋交予原告，如逾期交房，自交房之次日起至实际交房之日止，每逾期一天支付总房款万分之一的违约金。该协议书第六条同时写明：“红光家园”集资建房项目是征用集体性质的宅基地，现属小产权。后因被告逾期交房，形成本案诉讼。

另查，原告并非涉诉土地的农村集体经济组织成员，庭审中，原告明确表示只向被告主张权利。

本院认为

本院认为，原、被告签订《红光家园集资建房协议书》时，双方均明知涉诉房屋所占用的土地为农村集体所有，而原告并非该集体经济组织成员，故原、被告双方因涉诉房屋买卖所引起的纠纷，不属于法院受理范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告孙**的起诉。

案件受理费，原告免交。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日