王*、张**与天津市滨**发展有限公司合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告王*、张**与被告天津市**发展有限公司（以下简称红**司）、第三人天津滨**有限公司合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称

原告王*、张**诉称，2009年12月14日，原、被告签订《红光家园集资建房协议书》，约定原告认购位于塘**家园22-3-502号房屋，被告于2010年4月30日前将竣工合格的住房交于原告；若被告逾期交房，自交房之次日起至实际交房之日止，每逾期一天向原告支付总房款千分之零点一的违约金。合同签订后，原告如约支付全部购房款490000元，但被告并未按照约定向原告交付房屋，直至2011年7月1日才交房。原告多次向被告催要逾期交房违约金，被告均拒绝，故起诉，诉讼请求：一、请求判令被告支付原告违约金29095.5元；二、本案诉讼费由被告承担。

本院查明

经审理查明，原、被告于2009年12月14日签订《红光家园集资建房协议书》，约定被告须于2010年4月30日前将竣工合格的住房交予原告，如逾期交房，自交房之日起自实际交房之日止，每逾期一天支付总房款的万分之一的违约金。该协议书第六条写明：“红光家园”集资建房项目是征用集体性质的宅基地，现属小产权。后因被告逾期交房，形成本案诉讼。

另查，原告并非涉诉土地的农村经济组织成员。庭审中，原告明确表示只向被告主张权利。

本院认为

本院认为，原被告于2009年12月14日签订《红光家园集资建房协议书》时，双方明知涉诉房屋所占用的土地为农村集体所有，而原告并非该集体经济组织成员，故原被告双方因涉诉房屋买卖所引起的纠纷不属于法院受案范围。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告王*、张**的起诉。

本案诉讼费用免收。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起至十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日