李**与海南**限公司买卖合同纠纷民事一审判决书

审理经过

原告李**（以下简称原告）与被告海**限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人朱**、被告的委托代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2010年3月30日，原告为购买被告开发的美源·海口湾2区八里银海1号楼25层A4户型XXX房，与被告签订了《八里银海房号预留申请书》，向被告支付了100万元的诚意金，被告向原告出具了收款收据。被告承诺在原告支付诚意金后，原告可获取该项目房屋的优先认购及相应优惠，并为原告预留了该房。但是，由于被告至今未能销售，导致原告不能购房。原告每年都多次催讨被告退还购房诚意金及相应同期银行贷款利息，未果。2012年7月26日，原告龙华区人民法院的（2012）龙民一初字第1402号案中作为原告起诉了被告曹**、第三人海南**限公司（即本案被告），要求返还诚意金。故诉至法院，请求判令：一、被告返还原告购房诚意金100万元；二、被告承担自2012年3月30日至还款之日的银行同期贷款利息；三、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，一、对于诚意金本金金额被告无异议；二、对于利息，由于原、被告在2012年已有诉讼，被告对原告主张的利息计算时间至少从2012年7月起算的是认可的。

本院查明

经审理查明，2010年3月30日，原告与被告签署了《八里银海更名特别房号预留申请书》，约定原告申请预留被告开发的美源·海口湾II区八里银海1号楼25层A4户型XXX房第一选房权，并从曹**受让了100万元诚意金。同日，原告向被告支付了100万元诚意金，被告向原告出具了收据。由于被告开发的涉案项目至今无法进行销售，2013年1月21日，原告向本院提起诉讼。

另查明，原告曾于2012年7月26日在本院的（2012）龙民一初字第1402号案中作为原告起诉了曹**，本案被告作为第三参加了诉讼。原告在该案中主张诚意金受让的合同无效，要求返还诚意金。经本院向其释明该诚意金转让合同有效后，原告向本院申请了撤诉。原告在本案中表示其诉请的利息至少应自2012年7月起算，被告对此无异议。

以上事实有《八里银海更名特别房号预留申请书》、《收据》、当事人的陈述以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《八里银海更名特别房号预留申请书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告支付100万元诚意金，但由于被告开发的涉案项目至今无法销售，原告为此要求被告退还100万元诚意金有依据，被告亦无异议，本院予以支持。关于利息，因原告未能提供证据证实其在2010年即向被告主张返还诚意金，而其在2012年7月26日曾提起诉讼要求返还诚意金，被告亦对此日期主张利息无异议，故本院认为原告利息主张应自2012年7月26日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告海南**限公司于本判决生效之日起十日内向原告李**退还诚意金1000000元及支付利息（利息计算方法：以1000000元为本金，自2012年7月26日起至本判决限定履行之日止，按中**银行同期贷款利率计算）；

二、驳回原告李**的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费15960元，由原告李**负担1152元，被告海南**限公司负担14808元；诉讼保全费5000元，由被告海南**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年四月十五日