何*与廖**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告何*诉被告廖**民间借贷纠纷一案，本院2015年12月25日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告何*的委托代理人陆*，被告廖**的委托代理人龙钢锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告何**称：2012年1月5日，被告以资金周转困难为由向原告借款人民币150000元，并同意以被告所有的位于南宁市江南区石柱岭一路×号×花园×号楼×单元×号房（房屋所有权证编号：邕房权证字第××号）作为借款抵押。当日，双方签订《抵押借款》，约定借款期限自2012年1月5日至2012年3月5日止，共计2个月，借款利率按照借款金额的5%每月计算，逾期利息按照1.6%每日计算。同日，原告将现金150000元一次性支付被告。2012年1月6日，双方到南宁**理局就被告上述房产办理了抵押登记。但此后，被告并未按合同约定支付本金及利息。截止到2013年11月，被告仅向原告支付了7个月利息共52500元，原告多次要求被告偿还借款和利息，但被告以各种理由予以推脱到今。为维护自身权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金150000元；2、被告向原告支付逾期利息（利息的计算：以150000元为本金基数，自2012年8月6日起按年利率24%计算至履行之日止）；3、由被告承担本案诉讼费。原告当庭增加一项诉讼请求：如果被告不按判决履行支付本金及利息，原告有权利对抵押房屋进行拍买，变买以实现抵押权。

原告提交证据有：1、廖**身份证复印件，证明被告身份主体资格；2、抵押借款合同，证明原、被告存在民间借贷关系，合同约定被告向原告借款人民币150000元，借款期限为2个月，月利率为5%，逾期利息按1.6‰每日计算并约定被告以其自有的位于南宁市江南区石柱岭一路×号×花园×号楼×单元×号房做为抵押以担保原告债权的实现；合同签订的当天原告将150000元支付给被告的事实。3、房产证及房屋他项权证，证明原、被告双方对于被告的房屋已抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。4、当庭提交原、被告的短信往来记录，证明原告要求被告偿还款项，被告也一直在偿还债务利息，故本案诉讼请求未超过诉讼时效。

被告辩称

被告廖**辩称：被告对向原告借款150000元没有异议；被告向原告支付52500元的利息超过了规定的利率，超出部分应抵扣本金；原告起诉的时间已超过了诉讼时效。

被告廖**未提交证据。

本院认为

根据原告的陈述和被告的答辩，本案的争议焦点为：1、原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效？2、原告诉请被告归还借款本金150000元及支付逾期利息是合法有据，逾期利息应如何计算？

经审理查明：2012年1月5日，原告何*与被告廖**签订《抵押借款合同》，约定被告廖**因资金周转困难向原告借款150000元，借款期限自2012年1月5日至2012年3月5日共计2个月，期限届满之日清偿；被告廖**以位于南宁市江南区石柱岭一路×号×花园×号楼×单元×号房（房屋所有权证编号：邕房权证字第××号）作为借款抵押，若被告届满不清偿，原告有权依法处置将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分；借款利率按照借款金额的5%每月计算，超过一个月且不满一个月的按天计算利息（每月按30计算），逾期利息按照1.6‰每日计算。被告廖**在合同尾部签字确认于合同签订日收到上述借款150000元。2012年1月6日，原、被告到南宁**理局就被告上述房产办理了抵押登记。被告向原告支付7个月利息共计52500元。原告主张其一直向被告追索款项，并提交其与被告的手机短信往来记录（2013年8月9日至2015年1月22日）予以证明，短信内容显示：2014年10月12日被告与原告就还款事宜进行协商，2015年1月22日原告通知被告限期内还款就通过司法途径处理。

上述事实，有原、被告提交的证据及双方当事人当庭陈述予以佐证。

本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告廖**向原告借款，有原告提交的《抵押借款合同》为证，而被告廖**亦认可其收到原告150000元借款，本院对《抵押借款合同》的真实性及其反映的客观事实予以确认，被告廖**应承担清偿借款的民事责任。关于诉讼时效问题。该《抵押借款合同》约定的借款期限为2012年1月5日至2012年3月5日止，即还款期限为2012年3月5日，应自还款期限届满第二日起起算两年诉讼时效期间，但原告提交的短信记录证实其一直向被告催讨还款，而被告在2014年10月12日还与原告就还款事宜进行协商，本案存在诉讼时效中断，原告何*于2015年12月25日起诉未超过诉讼时效。故原告要求被告廖**偿还借款本金150000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。

根据《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，被告支付原告7个月（2012年1月5日至2012年8月5日）利息52500元超过年利率36%，超过部分21000元（52500元-150000元×36%÷12个月×7个月）无效，根据《最**法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：依次为实现债权的有关费用、利息、主债务。”的规定，对该21000元款项应先抵扣借款利息，原告主张2012年8月6日起按照年利率24%计算逾期利息，符合《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持，则21000元款项可抵扣7个月（21000元÷（150000元×24%÷12个月）］利息，即抵扣2012年8月6日至2013年3月5日的利息，则被告廖**应当从2013年3月6日起算，以150000元借款本金为基数，按照24%年利率向原告支付逾期还款的利息。原、被告签订的《抵押借款合同》合法有效，被告廖**不履行合同义务，原告对抵押财产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告廖**向原告何*偿还借款本金150000元；

二、被告廖**向原告何*支付逾期还款的利息（利息计算，以150000元为本金，自2013年3月6日起，按照24%年利率计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；

三、原告何*对登记在被告廖**名下的位于南宁市江南区石柱岭一路×号×花园×号楼×单元×号抵押房屋的折价或者拍卖、变卖款在偿付上述本金及逾期利息范围内享有优先受偿权。

案件受理费1650元，由被告廖**负担。

上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3300元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农**竹溪支行（网银转账请点选“中**银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月二十五日