原告裴**与被告米*农村建房施工合同纠纷一案民事判决书
审理经过
原告裴**与被告米*农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，依法由审判员谢**独任审判，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告裴**的委托代理人唐**与被告米*及其委托代理人赛**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告裴*情诉称：2012年9月25日，我与被告米*签订《工程承包合同》。合同约定，被告米*将其位于乌鲁木齐市新市区三宫村6队，面积2800平方米的自建房承包给我施工。2013年，我按照合同约定施工完毕，但被告至今欠剩余工程款38万元未付。经多次索要未果，故诉至法院请求被告支付工程款38万元，支付欠款利息45600元，由被告承担本案诉讼费。
被告辩称
被告米*答辩称：我与原告签订承包合同属实，但建筑面积为2720平方米，非原告陈述的2800平方米。原告未全部施工完毕，且完成的工程存在质量问题。多次要求被告维修，被告不予维修，我另找他人进行维修。综上，不同意原告的诉讼请求。
本院查明
经审理查明，2012年9月25日，原告裴**与被告米*签订《工程承包合同》。合同约定：原告裴**承包被告米*位于乌鲁木齐市新市区三宫村6队一栋自建房的建设工程。承包方式：包工包料。建设规模：地下一层，地上四层，总建筑面积1870平方米，结算以实际面积为准，地下车库层高4米，一层层高4米，二层层高3.2米。承包范围：1、地下室土方；2、地下室周围剪力墙，中间独立柱，无隔墙现浇板，清水墙交工；3、一层四周砌墙，中间独立柱，无隔墙现浇板，清水墙交工，带一卫生间；4、二、三层四周，南、西向带挑檐，中间分房间，每个房间一个卫生间，水电安装到位，每个房间按灯泡一个，卫生间水管进户，洁具、龙头原告自行处理，如被告另有要求，必须按实际价格计费，清水墙交工；5、四层四周砌墙，中间分房间，每个房间一个卫生间，现浇板，水电安装到位，卫生间水管进户，灯具、洁具、龙头原告自行处理，如被告另有要求，必须按实际价格计费，清水墙交工；6、层面女儿墙高900毫米，层面做防水，煤渣找坡；7、下水管采用雨污合流；8、清水墙交工，做外墙保温；9、每个房间一个窗户，窗户1800＊1500，卫生间无窗留通气管，梯间窗户1500＊1500；10、进户门原告自理；11、地暖原告自理，消防原告负责留洞。承包价格：按实际建筑面积，每平方米1000元结算。施工日期，从2012年9月25日至2012年12月30日。质量要求：按图纸达到合格工程。付款方式：原告进场被告支付工程款30%，途中按进度付款，工程完工经被告验收合格后10日内付清全部工程款。被告负责向原告提供三通一平施工场地，地下室开挖由被告实地查看，离四周房屋间距由被告确定。原告负责组成材料进场，组织人员施工，按图纸施工，保证保量。施工过程中，由于被告造成工期延误或因执法队检查造成的损失由被告负责。施工过程中，出现工作人员及其他人员伤亡由原告负责。协议签订后，原告裴**组织人员施工。被告米*在2014年4月入住该房屋。庭审中，双方一致认可房屋的实际建筑面积为2720平方米。按照双方合同约定即每平方米1000元计算，被告应支付原告工程款272万元。被告累计支付原告242万元，余款30万元未付。原告索款未果，故诉至法院。
上述事实有原告裴礼情与被告米*签订的《工程承包合同》、听证笔录及庭审笔录等证据存卷为证。
本院认为
本院认为，最**法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案原告裴礼情与被告米*农村建房合同依法成立。原告裴礼情虽然不能提供证据证明工程竣工验收合格，但被告米*称其已于2014年4月使用了该工程，被告现以部分质量不符合约定的主张本院不予支持。原告主张剩余工程款的请求本院予以支持，但剩余工程款金额以本院审理查明的30万元为据。
双方合同约定，工程完工经被告验收合格后10日内付清全部工程款。被告米*实际入住使用该建设工程，视为其对该建设工程验收合格。按照合同约定被告应当在2014年5月10日付清工程款，但被告至今尚欠原告工程款30万元未付。原告主张利息本院从2014年5月10日按月息4.875‰计算至2016年3月10日，共计32175元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最**法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第十三条、第十七条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告米*支付原告裴礼情工程款30万元；
二、被告米*支付原告裴礼情欠款利息32175元。
以上被告米*共计给付原告裴礼情332175元，于本判决生效后十日内付清，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼请求标的金额425600元，判决给付标的金额332175元，占诉讼请求标的金额的78%。减半收取案件受理费3842元（原告已预交）由原告裴**负担22%即745.24元，由被告米*负担78%即2996.76元。被告米*负担部分同工程款一并给付原告裴**。本院退还原告裴**3842元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
裁判日期
二〇一六年三月二十一日
