申**诉李**为租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告申*智诉被告李**为租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序对该案进行了公开开庭审理。原告申*智及其委托代理人张**与被告李**及其委托代理人贾**到庭参加了诉讼。现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年8月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将欣达市场西门南侧门面房两间租给原告，租金为每年46000元，期限2014年8月15日至2015年8月14日。合同签订后，原告依约向被告支付了46000元租金。被告要求原告再给付转让费40000元，迫于已交租金，原告只得向被告缴纳转让费40000元，被告将两间房屋交付原告。在原告租房期间，邻居们告知被告不是门面房屋的房东，该房屋的实际房东系欣达市场或安乐镇西岗村王**。原告被被告限制经营种类，造成原告无法自主经营，也无法转让该房屋，造成原告损失较大。2015年3月10日，原告向被告发出解除合同通知书，被告同意解除合同，退还转让费和剩余租金，后被告又反悔，拒绝履行其承诺。原告投入资金，一直亏损，损失巨大，被告以各种借口找原告滋事，被告一再推脱并拒绝退还转让费和租金。原告多次找被告协商解决未果，为维护原告的合法权益，诉至法院。请求：1、依法确认原、被告双方于2014年8月15日签订的租赁合同己解除；2、依法判令被告退还原告转让费40000元；3、依法判令被告退还原告租赁费19615元；4、本案的诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告李**辩称：被告与原告在2014年8月15日签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同签订双方均有完全民事行为能力，协议签订过程公平，公正和充分进行了协商及彼此考虑的时间，原告方无任何被胁迫的情形，该合同应为依法订立的合同且原被告均实际履行了合同义务，该合同无法定的可撤销的情节，应依法予以维持并确认其效力，原告的诉请无法定依据和事实依据，应当予以驳回。2014年8月，被告在欣达市场的两间门面房欲对外出租，原告夫妇多次找到被告，当时，欲租赁该房屋的有两三家，原告夫妇出的租金不是最高的，但眼见原告夫妇较为和善，经慎重考虑后，被告才决定与原告夫妇签订了《租赁合同》。原告夫妇经营半年多后，因其经营不善，导致生意萧条，为挽回自身损失，原告夫妇提出让被告退还其部分费用及租金，原告的诉请明显无法律依据。原告己单方中止了租赁合同，且截止目前，原告仍在实际占用和使用租赁房屋，由单方行为造成的合同损失应由原告自行承担。2015年3月，在被告无任何违约行为的情况下，原告方以书面形式通知被告并单方解除了租赁合同，原告的行为系自身对法律规定的漠视和曲解，由原告单方解除合同造成的损失应由其自行承担。但截止目前，原告仍占用租赁房屋，双方的合同期限已实际履行完毕，原告诉求已无事实依据。

本院查明

经审理查明：被告李**于2014年3月租赁位于洛龙区安乐镇欣达市场西门南侧两间门面房。2014年8月7日原告与被告签订《合同书》一份，由原告作为乙方，被告作为甲方，签订的《合同书》内容为：被告给原告提供欣达市场紧邻西门南侧门面房两间，合计年租金46000元，另外水电费、工商、税务卫生一切费用由原告按时交纳，协议签订当日，原告应一次性交纳一年租金，先付款后使用，在使用期限内原告不能私自改变房屋结构，不能私自转让房屋使用权；不能经营早餐系列产品，否则被告方有权终止合同；下一年提前2个月交房租，在同等条件下原告优先，若不交房租，被告可以出租转让，原告不得干涉，房屋价格可随市场价格浮动；未经对方同意，任何一方不得擅自更改本合同，本合同有效期为一年，自2014年8月15日至2015年8月14日止；签订之日起生效。该合同签订后，原告于2014年8月7日向被告转账支付转让费40000元，租金46000元，共计86000元。后被告将装修好的空房交付给原告。2014年8月7日被告向原告出具收到转让费40000元收条；同时被告向原告出具收到租金46000元的落款时间注明为2014年8月15日。原告使用该两间门面房至2015年3月，才得知该两间门面房的所有权人非被告，遂要求解除双方于2014年8月15日签订的合同书，并于2015年3月10日向被告发送解除合同传达书，要求被告退还40000元转让费和余下5个月租金19615元，希望被告在2015年3月13日前与原告解除合同。后双方就合同解除事宜，协商未果，原告遂向法院起诉。在庭审中，因被告不同意调解，致调解不能。

本院认为

本院认为：双方于2014年8月15日签订《合同书》，就租赁两间门面房事宜进行约定，系双方真实意思表示，该合同没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。被告基于此合同，收取的年租金46000元，符合法律规定。被告在签订租赁合同前向原告收取的转让费40000元，没有合同依据和法律依据，给原告造成的经济损失，应属不当得利，应依法返还。然原告要求被告退还原告租赁费19615元，证据不足，不予支持；原告要求解除双方于2014年8月15日签订的租赁合同，并原告要求被告退还转让费40000元的诉求，予以支持，但租赁合同应自约定的期限届满时自行解除。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：

裁判结果

一、原告申**与被告李**于2014年8月15日签订的《合同书》在约定的期限届满时（2015年8月14日）自行解除。

二、被告李**于判决生效后十日内向原告申松智退还转让费40000元。

三、驳回原告申**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1291元，由原告申**负担426元，由被告李**负担865元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日