上诉人刘**与被上诉人马*、原审被告刘**房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人刘**因与被上诉人马*、原审被告刘**房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2012）二七民二初字第1216号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘**及其委托代理人赵**，被上诉人马*及其委托代理人回新生、姚**，原审被告刘**的委托代理人赵**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：刘**，又名刘**，系刘**之子。2003年2月16日，马*与刘**签订《自愿转让六区房协议书》，主要内容是：马*现有一套66平方米的集资房指标，自愿转让给刘**，刘**将在双方约定的时间内支付给马*房屋补偿款5000元。另外，该协议亦对其他事项作了约定。后刘**按约定向马*支付房屋补偿款5000元。2005年4月9日，马*与刘**又签订协议书一份，约定经双方协商刘**同意将七区集房指标给马*本人使用。作为六区集房时刘**买用马*的指标，买房时，马*再将拿用刘**的五千元现金还给刘**，双方两清，以后双方永远再不准纠缠。现马*认为依据马*与刘**签订的《自愿转让六区房协议书》，马*应协助刘**办理六区房屋即现位于郑州市二七区航海南路2号院81号楼2单元18号房屋过户手续，那么依据马*与刘**在2005年4月9日签订的协议书，刘**也应协助马*将其分到的七区106栋3楼301号房屋交付给马*，并协助办理房屋过户登记手续，依据上述理由，马*诉至原审法院。

另查明：2006年2月23日，刘**的母亲丁**曾收到马*的妻子姚**交付的现金25000元，马*认为该款项属于其与刘**口头达成的关于买卖刘**位于郑州市二七区航海南路2号楼44号院23号的房屋，要求刘**履行协议，未果，于2010年诉至原审法院，要求刘**、丁**协助办理郑州市二七区航海南路2号院44号楼23号房屋的过户手续，进行房屋所有权登记，原审法院作出（2010）二**一初字第542号民事判决书，驳回马*的诉讼请求，马*不服上诉至郑州**民法院，郑州**民法院作出（2010）郑**终字第1028号民事判决书，驳回马*上诉，维持原判。后刘**根据其与马*在2003年2月16日签订的《自愿转让六区房协议》诉至原审法院，要求马*与其妻子姚**协助办理郑州市二七区航海南路2号院81号楼2单元18号房屋过户手续，原审法院作出（2010）二**一初字第1946号民事判决，判决马*、姚**协助刘**办理位于郑州市二七区航海南路2号院81号楼2单元18号房屋过户手续。同时，马*及其妻子姚**诉至原审法院，要求确认刘**、刘**、丁**、贾**、张**恶意串通损害马*的利益，自愿转让六区房协议书无效，原审法院作出（2010）二**一初字第2448号民事判决书，驳回马*、姚**的诉讼请求，马*、姚**不服上诉至郑州**民法院，郑州**民法院作出（2011）郑**终字第208号民事判决书，驳回上诉，维持原判。

再查明：刘**名下郑**团七区106栋301号房屋房款共计234786元，刘**已付房款189786元，暖气安装费3488元、天然气安装费3324.2元，并办理银行按揭贷款45000元。

一审法院认为

原审法院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，马*与刘**于2003年2月16日签订《自愿转让六区房协议书》，已被生效的法律文书确认合法有效，且判决马*协助刘**办理郑**团六区即现位于郑州市二七区航海南路2号院81号楼2单元18号房屋的过户手续。2005年4月9日，马*与刘**签订的协议书也系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的买卖关系成立，上述协议也应为有效协议，双方均应按该协议履行各自的义务。故马*要求刘**履行2009年4月9日的协议，将郑州市二七区郑**团七区106栋301号房屋交付马*的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。同时，马*需凭刘**缴款收据向刘**支付相关购房款，刘**如有损失，可另行主张权利。因刘**至今未取得涉案房屋所有权证书，马*要求刘**协助办理涉案房屋过户登记手续，条件不成就，该院不予处理。因刘**对其与马*在2005年4月9日签订的协议书真实性无异议，且刘**并不是该协议的当事人，故马*要求刘**承担责任，于法无据，该院不予支持。刘**辩称马*起诉超过诉讼时效，因马*、刘**就房屋转让指标问题发生多起纠纷，故本案的马*起诉并未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经该院审判委员会讨论决定，作出判决：一、刘**履行2005年4月9日协议，将其位于郑州市二七区郑**团106栋3楼301号房屋交付给马*。二、马*凭刘**缴款收据，向刘**支付相关房款。三、驳回马*对刘**的诉讼请求。四、驳回马*的其他诉讼请求。案件受理费100元，由刘**负担。

上诉人诉称

宣判后，刘**不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误，应予改判。双方于2003年2月16日签订自愿转让六区方协议书，已被生效的法律文书确认合法有效，且判决马*为刘**立即办理过户手续。而原审法院据此认定马*要求履行2005年4月9日签订的协议书，将七区房屋交付给马*的诉讼请求存在明显错误。虽双方于2003年2月16日签订的自愿转让六区房协议书和2005年4月9日签订的协议书的标的物均系“购房指标”，但两份协议的履行情况完全不同。法院判决马*为刘**办理六区的过户手续依据不仅仅是指标转让协议合法有效，更重要的是该协议已经依法履行完毕，而且刘**已出资购买并居住使用，刘**与郑**团的买卖关系且履行完毕。因此，法院判决支持刘**取得房屋所有权的前提有两个：一是刘**与马*签订六区房协议书合法有效并履行完毕，二是刘**出资购买并居住，二者缺一不可。但本案的实际情况是：2005年4月9日协议书签订后，因该批房屋面积较大，马*无力购买，自动放弃，双方口头解除了该协议，后刘**出资购买了七区房屋并居住使用。本案中，不仅转让协议没有实际履行，马*没有向刘**支付指标转让款，而且更没有出资购买房屋，马*没有与新**团形成买卖合同关系。两个案件具体情况不同，法院因为刘**的诉求得到支持，而据此支持马*的诉求前提明显不能成立。二、原审法院适用法律错误。自2005年4月9日双方签订协议书至2012年马*向法院起诉，期间将近8年时间，在这8年期间，马*没有向刘**提过任何购买七区房屋的事实，尽管双方自2010年至今有过多起纠纷，但均与本案无关，在这几起纠纷中，马*也从未提出要求继续履行指标转让协议的请求，因此，根据民法通则第一百四十条规定，本案不存在诉讼时效中断的情况。综上，请求二审法院依法改判，驳回马*的诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人马*答辩称：原审法院认定事实清楚，认定2005年4月9日协议合法有效，双方应当全面履行，双方从2009年因房屋纠纷一直在诉讼，均主张权利，本案没有超过诉讼时效。请求二审法院维持原判。

原审被告刘*昌述称：意见与上诉人刘**一致。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。

本院认为

本院认为：马*与刘**于2005年4月9日签订的协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方为互换集资房指标的约定，双方权利义务明确，即马*因于2003年2月16日签订的协议将六区房产指标转让给刘**，刘**同意转让七区房产指标给马*。在履行协议过程中，纵观双方多年的诉讼，自签订2003年换房协议后，马*一直需要房产，双方达成2005年换房协议，期间又有购买刘**父亲刘**房产的事实，经过诉讼，马*未得到法院支持，互换房产指标的目的未实现，在刘**通过诉讼取得六区房产所有权后，马*的义务履行完毕，刘**的换房目的得以实现，根据权利与义务对等原则，刘**也应将七区购房指标转让给马*，才能全面完成合同义务。因此，马*请求刘**按协议书的约定履行互换房产指标的义务，符合合同约定。刘**上诉称马*已自动放弃七区购房指标，双方口头解除协议，因马*不予认可，刘**也未提供相关证据予以证明。而在此期间，马*通过诉讼一直主张换房的权利，刘**上诉称马*未要求购买七区房屋，超过诉讼时效的理由，没有事实依据。综上，刘**的上诉理由均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人刘**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年八月一日