上诉人王*因与被上诉人冉**合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人王*因与被上诉人冉**合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2014）二**二初字第3026号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王*及其委托代理人张**，被上诉人冉**的委托代理人郭**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2013年12月13日王*与张*签订租房协议一份，约定张*将郑州市二七区合作路28号院1号楼下兰州拉面馆向西的房子出租给王*使用，租期三年，自2103年12月19日至2016年12月13日止。该协议第六条约定“王*承诺其承租张*的房屋用于合法经营，张*不得干涉王*自主经营。王*若未经张*同意而转租承租房屋的，张*有权解除本租房协议，并由王*承担违约责任，向张*支付违约金人民币三万元整”。2014年2月1日，王*作为经营者办理郑州市二七区王*大盘鸡店的个体工商户营业执照，经营场所登记为郑州市二七区合作路28号院1号楼1层1号附5号。2014年10月16日，冉**在郑州市二七区合作路28号院1号楼下看到乡村大盘鸡的饭店门口张贴饭店转让信息及电话，随后与王*联系饭店转让事宜。2014年10月22日冉**通过现金方式支付给王*10000元，同年10月24日和31日冉**分别通过转账支付给王*30000元和118888元，上述款项共计158888元。2014年10月31日冉**（乙方）与王*（甲方）签订转让协议，协议内容为：“第一条甲方自愿将座落在金水区合作路28号院1号楼下的乡村大盘鸡饭店转让给乙方；该饭店内相关设施所有权一并转让给乙方，包括餐桌餐椅、厨房设备。第二条：乙方一次性支付甲方转让款人民币158888元整。第三条：乙方应于合同签订当日向甲方一次性支付合同项下之价款。……第五条：乡村大盘鸡饭店整体转让后，乙方应与出租方另行签订协议，由乙方向甲方支付自合同签订日起，甲方向出租方已支付的租金及押金（总计6万元整）。乡村大盘鸡饭店整体转让后，乙方应积极配合甲方办理工商等相关变更登记，与办理变更登记相关的费用由乙方负担……”。双方合同签订之后，王*告知冉**房东不同意双方所签订的转让协议，房东要求涨房租，双方就协议履行发生争议，故冉**诉至该院，要求确认双方于2014年10月31日签订转让协议无效，王*退还冉**转让费158888元，并由王*承担本案的诉讼费用。

一审法院认为

原审法院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，王*与张*签订的协议约定王*若未经张*同意而转租承租房屋的，张*有权解除本租房协议，可以看出，王*无权私自转租位于郑州市二七区合作路28号院1号楼1层1号附5号房屋。后王*与冉**签订转让协议，约定将位于郑州市二七区合作路28号院1号楼1层1号附5号的大盘鸡店以158888元的价格转让给冉**，并由冉**支付王*已支付的租金及押金，但王*并未提交有效证据证明在其与冉**签订转让协议时原房屋出租方即张*同意其将房屋进行转让，导致双方合同无法继续履行。在冉**诉至该院要求确认协议无效后，王*称其已做好原房屋出租方的工作，房屋出租方张*同意房屋转让给冉**，冉**仍坚持主张转让协议无效，综合本案案情，该院认为冉**主张转让协议无效的主张有事实和法律依据，该院依法予以支持。因双方协议无效，冉**要求王*退还转让费158888元的诉讼请求该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十六条、第五十七条、第五十八条之规定，判决：一、冉**与王*于2014年10月31日签订的转让协议无效。二、王*于判决生效之日起十日内退还冉**转让费用158888元。案件受理费3477元，由王*承担。

上诉人诉称

上诉人王*不服原审判决，向本院上诉称：一、原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1、双方的转让协议完全有效，王*已经按照合同约定履行了合同义务，并对饭店进行交接，不应退还转让费。该协议的内容是转让饭店经营权以及内部装修、设施，冉**承接后，经营的还是饭店，故合同价款158888元还包含无形资产（即饭店知名度、客源等），并非冉**所说的转让价款包含房屋，对此从合同内容的第一条：“王*自愿将坐落在……的乡村大盘鸡转让给冉**，该饭店内相关设施所有权一并转让给冉**，包括餐桌餐椅，厨房设备”可证明。王*对饭店经营权以及内部设施拥有完全所有权，能够自由处分。在双方签订转让协议，冉**支付相应转让款后，王*已将饭店的经营权和内部实施等，依约全部交付给了冉**，自此双方的转让协议已履行完毕。订立转让协议时，冉**对饭店进行了充分的了解，王*不存在欺诈、胁迫等手段，故协议所涉内容不存在无效，应受法律保护。2、王*在饭店转让之初即与房东张*协商过转让一事，房东张*对此一直表示认同，在此案的证言可证明，故本案所涉合同显然有效。开庭时房东张*身在海南度假，不能到庭，对此王*也多次与承办法官沟通，法官说可以不用出庭，后来房东张*回郑，王*再次通知法官要其出庭，法官仍说不用，而本案判决却称未出庭质询不予采信，显然不公。3、证据不足，关于冉**与房东是否重新签订租房合同和王*能否转让饭店是二个截然不同的概念（即转租和转让），不影响本案转让合同的效力。本案所涉合同为饭店所有权转让，并非饭店房屋转租。王*有权处分，不需要第三人（房东）同意。若仅就饭店房屋转租达成协议，应需要第三人（房东）同意。本案的内容是显而易见的，故合同效力明显有效。冉**称王*承诺转让包含隔壁烟酒店和保证房东对转让后的房租不涨价一说，明显没有事实依据，对此双方签订合同的第五条，恰好证明王*无此义务。二、即便是饭店房屋转租，也属效力待定，且饭店房东早已明确表示王*可自由转租或与王*确定的第三人重新签订新的租房合同。综上，本饭店转让协议有效，王*已经按照合同履行义务，原审判决错误，请求二审法院撤销原审判决，驳回冉**的原审诉讼请求，本案一二审诉讼费用由冉**承担。

被上诉人辩称

被上诉人冉**答辩称：原审判决认定事实清楚，冉**的证据充分完整，王*在一审的证人没有出庭经过质证，一审法院不予认可是正确的，请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明事实与原审法院一致。

本院认为

本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。王*与冉**签订转让协议，但其并未提交有效证据证明，在其与冉**签订转让协议时，原房屋出租方即张*同意其将房屋进行转让，导致双方合同无法履行。在冉**起诉要求确认协议无效之后，王*称其已做好原房屋出租方工作，原房屋出租方已同意其转让，但此时冉**仍坚持主张合同无效；并且，既然王*将饭店转让给冉**且商定了转让价格，饭店的经营应包含涉案房屋的租赁（使用）权，根据双方合同约定“乡村大盘鸡饭店整体转让后，冉**应与出租方另行签订协议，由冉**向王*支付自合同签订日起，王*向出租方已支付的租金及押金（总计6万元整）”，实质上是王*将其作为租赁方的权利义务也一并转让给冉**，王*应当保证在其与原房屋出租方张*签订的租赁期限内，冉**享有其原先拥有的租赁权利义务，但直至二审王*申请张*出庭作证，张*仍称“王*之后谁来给谁涨房租，不管谁来，得重新给我签合同”，故本院认为张*不同意王*转让其作为租赁方的权利义务，从一审冉**提供的录音证据也可看出双方也一直纠结于“涨房租”一事。因此，正是由于前述原因，导致双方所签合同无法履行，原审法院支持冉**主张协议无效并退还转让费的诉请，并无不当。综上所述，王*的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3477元，由王*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年九月十日