崔**申请执行异议执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人张**与被执行人陈**、被执行人**展有限公司（以下简称赓宸公司）借款担保纠纷一案中，案外人崔**对本院查封拍卖的房产提出书面异议，本院于2013年7月31日受理后，依法组成合议庭于2013年8月23日举行了听证。案外人崔**委托代理人孙**、申请执行人张**、被执行人赓宸公司委托代理人樊瑞玺到庭参加了听证。本案现已审查终结。

请求情况

案外人崔**称，濮阳**民法院（2012）濮中法执字第31-2号执行裁定书裁定拍卖被执行人赓**司在濮阳市五一公社小区五套房产中的19幢1单元11号房产（以下简称异议房产），是其于2012年3月份购买，不仅与赓**司签订了购房合同，也支付了购房款，并设计、装修、入住至今。案外人崔**认为，该房虽未办理房产登记，但其已支付房款并装修入住，该房产已不属于赓**司，与其有法律上的利害关系，故请求停止拍卖该房产。

答辩情况

申请执行人张**辩称，案外人崔**所提出的五**社小区异议房产，是其于2011年8月28日购房，签订有购房合同，已付款60万元，并在濮阳**理中心备案，当时该房没有装修和居住他人，此房屋所有权归其所有。而崔**只有购房汇款票据，且汇款票据不是汇给赓**司，不能认为已支付房款，又没有购房合同和备案。崔**提供的收据都是开发商合伙作假，崔**和赓**司为共同转移财产，欺骗法院打了购房票据。2012年4月，法院查封此房时，崔**并没有提出任何异议，当时也没有装修和居住。崔**所提交的所谓证据不符合商品房买卖合同的一切手续，所以不能作为证据。崔**提出执行异议不具有法律效力。请求法院依法驳回执行异议并依法拍卖此房产。张**提交的证据有：1、商品房买卖合同；2、交房款收据；3、商品房预售许可证（濮房预字第2006-036号）。

被执行人赓**司未提交书面答辩状，听证时辩称：1、对崔**提供的票据、实际支付房款并居住的事实是存在的，应认定是崔**购买了该房；2、关于张**提出的购房合同，应是借款担保，而非实际购房。请求法院支持崔**的请求。赓**司提交的证据有：1、（2012）濮中法民一初字第10号民事调解书；2、2012年4月18日本院民事审判庭庭审笔录。

本院依职权调取证据一份：濮阳**理中心出具证明，证明濮阳**社小区五套房产中的19幢1单元11号房产现产权单位为濮阳市**有限公司，已办理备案、已被本院查封。

本院经听证查明：

（一）、1、张**申请执行陈**、赓**司执行依据是本院（2012）濮中法民一初字第10号民事调解书，案由是借款担保合同纠纷，调解书第一项是：被告陈**欠张**借款本金300万元、利息43.2万元（利息从2011年9月1日至2012年4月30日，利率按一分八里）双方核对无异。张**提供的借款证据有：2011年8月28日赓**司给张**出具的300万元交房款收据、借款担保合同、借据、商品房购房合同等。在该案诉讼过程中，张**申请保全财产，本院于2012年3月6日作出（2012）濮中法民一初字第10-1号民事裁定书，保全查封了五一公社五套房产。陈**、赓**司、崔**对该查封裁定没有提起复议或异议。

2、张**诉陈**、赓**司借款担保合同纠纷中，张**在起诉状中主张是借款合同纠纷，在该卷宗庭审笔录第105页、106页，张**陈述“陈**借我三百万元，用其五套房子作抵押。2011年9月1日前陈**先去房产局将五套房子抵押给我，我才将三百万元打给了陈**，陈**给我们打了个借据，且当时王**也在现场。并且我们看了陈**预售房屋许可证。和房管局人员也进行了核查。我们的真实意思表示就是将这300万元借给陈**，陈**用这五套房作抵押，且也去房产局备案。当时陈**在场，还有陈**一个会计在场，陈**不在场”。

3、听证中张**提供的购买赓**司位于濮阳市五一公社小区第07幢1单元12号、第07幢2单元12号、第16幢3单元12号、第19幢1单元11号、第20幢3单元12号房产共五套房产（简称五一公社五套房产）证据，2011年8月28日赓**司给张**出具的300万元交房款收据、商品房买卖合同。其提供的交房款收据与在（2012）濮中法民一初字第10号案件审理中举证的借款证据相同。张**提供的异议房产商品房买卖合同（第19幢1单元11号）主要内容，面积190.56平方米，每平方米4775元，总金额91万元。

4、2012年4月19日本院作出（2012）濮中法民一初字第10号民事调解书，陈**、赓**司未按调解书履行义务，张**向本院申请执行。在执行程序中，2012年11月15日张**、马*（另一案件申请人）与陈**、赓**司签订和解协议，截至2013年3月22日，陈**、赓**司共偿还180万元，之后未再偿还债务，张**申请拍卖查封的房产，本院于2013年6月14日作出（2012）濮中法执字第31-2号执行裁定书，拍卖前述五套房产。

5、异议房产现备案登记在张**名下，被本院查封。

（二）、1、案外人崔**于2013年7月31日向本院提出执行异议，称其于2012年3月22日向赓**司出纳员陈**汇款42万元购买了异议房产，装修入住该房，购房时未签订购房合同，没有备案登记。崔**提交的主要证据有两组十份：第一组1份，案外人崔**向赓**司出纳员陈**的汇款单（42万元），证明案外人崔**已向赓**司支付了房款；第二组9份：1、小区暖气改造费收据；2、楼道粉刷费收据；3房屋装饰装修管理协议；4、物业管理协议；5、装修合同；6、物业费缴费单两份；7、河南有**有限公司濮阳分公司收款票据一份；8有限电视接口费收据；9、天然气接口费收据。上述证据证明其购买、装修、入住该房屋。

2、赓**司认可是崔**实际购买了该房，张**是借款担保，而非实际购房。

本院认为

本院认为：赓**司在与张**签订借款担保合同时，为了保证借款债权的实现，又与赓**司签订了购房合同，并到濮阳**理中心进行备案登记。之后，赓**司又将该异议房产卖给崔**。鉴此，经本院审判委员会讨论认为，崔**异议理由不能成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人、当事人对裁定不服，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回崔**对濮阳市五一公社小区19幢1单元11号房产的执行异议。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一四年六月二十五日