张**与北京**回收站租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人张**因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第3146号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张**，被上诉人北京市兴达顺回收站（下称兴达顺回收站）之委托代理人宋*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2014年3月，张**起诉至原审法院称：我于2008年与兴达顺回收站签订了《租赁合同》，约定兴达顺回收站将位于北京市大兴区×××村北至团河路西的整座院落（下称涉案院落）出租给我。租赁面积为2.41亩，每亩年租金为24000元，每5年递增10％。租赁物内库房、厂房等建筑物由我出资搭建；发生拆迁，建筑物的补偿款归我所有；一方违约的，违约方赔偿对方的一切经济损失。合同订立后，我一直按照约定足额支付租金，并依约自行出资在租赁物内搭建了厂房等建筑物；但兴达顺回收站并未依约履行义务。2011年10月9日，兴达顺回收站告知我涉案院落发生拆迁，通知我腾退。我仅获得了部分补偿款，且剩余租金至今未退。《租赁合同》已无继续履行的可能，兴达顺回收站未退剩余租金等行为已违约，现我起诉要求确认双方签订的《租赁合同》于起诉之日解除；兴达顺回收站退还2011年10月17日至2012年10月15日期间的租金24000元，给付租赁物附属设施的拆迁腾退补偿款10000元（最终数额以法院调取腾退实施方案后确定），并承担本案诉讼费。

一审被告辩称

兴达顺回收站辩称：1、基于涉案院落腾退的事实，《租赁合同》因客观情况变化已无法继续履行，根据法院庭前调取的证据，包括张**签署的《承诺书》，领补偿款凭证等，应视为双方已协议解除《租赁合同》，并履行完毕。故张**主张的合同解除时间及解除理由无事实和法律依据。解除时间应为签署承诺书所载明时间或张**开始领取补偿款之日，以两者在先日期为准。2、张**所交纳的租金不存在应退还的情形。张**尚存在欠交租金的情况，其所交租金的截止日期为2011年10月15日，之后未交纳租金。我方不存在妨碍张**正常经营的情况，双方也不存在减免租金的约定。3、张**已经基于腾退获得了补偿款，根据法院庭前调取的证据显示，并无证据显示我方获取了张**所主张的应属于其本人的相关权益。故我方不同意张**的诉讼请求。

一审法院认为

原审法院经审理认为：双方之间签订的租赁合同在履行期间，因寿保**委会对涉案土地开展拆除腾退，故租赁合同无法继续履行，双方之间的租赁合同应当解除。关于合同的解除时间，张**主张提起本案诉讼的时间为合同解除日期，无法律依据。由于张**的院落自被强拆之日即2012年8月2日，其不再继续占有该院落，故双方的租赁合同至此解除。因租赁合同客观上不能继续履行，故对于张**已经交纳的租金，如其期限超出了法院所确定的租赁合同解除日期，则超出部分的租金应当予以退还。张**主张以兴达顺回收站发出通知的时间作为退还租金的起算点，法院认为虽然兴达顺回收站发布的通知中要求了无照商户在2011年10月16日前搬离工业园区，但张**并未按照上述日期搬离，仍占用承租院落，故其主张的租金退还起算点，法院不予采信。并且，张**未提交证据证明其交纳了2012年8月2日后的租金，故其要求退还租金的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。关于张**的第三项诉讼请求，因兴达顺回收站与寿保**委会的拆除腾退协议尚未签订，张**在诉讼请求中主张的金额不能明确，且故对该项诉讼请求，法案中不予处理。如兴达顺回收站与寿保**委会日后签订协议，张**认为协议中包含了其应得的补偿内容，可另案解决。据此，原审法院于2015年10月判决：一、确认张**与北京**回收站之间的租赁合同于二○一二年八月二日解除；二、驳回张**的其他诉讼请求。

上诉人诉称

判决后，张**不服，上诉至本院称：原审判决认定《租赁合同》的解除时间及我交纳租金的截止时间等部分事实错误，导致判决不当；涉案院落自2011年10月17日就不具备使用条件，此后租金应予以退还；且我只获得了部分补偿，根据法院调取的腾退协议等文件，尚有腾退补偿未支付，故请求二审法院查明事实、依法改判支持我原诉请求。兴达顺回收站同意原判。

本院查明

经审理查明：2003年至2006年期间，兴达顺回收站与北京市大兴区×××寿保庄经济合作社（下称寿**作社）签订《土地租赁合同》，从北京市大兴区西红门镇寿保庄村租赁土地的总面积约651.66亩，该合同落款处有寿**委会、寿**作社及兴顺达回收站签章。兴达顺回收站在租赁上述土地后，自行建造房屋，并陆续向外分块转租。

2008年9月19日，兴达顺回收站与张**签订了《租赁合同》，主要内容为：合同约定兴达顺回收站将寿保庄村北，团河路西土地上的整体院落占地2.41亩租给张**使用，租赁期限20年。每年每亩租金24000元，每5年递增10%。每年租金一次性付清，张**需提前一个月交纳下一年租金。张**有权在所承租的土地上建造库房、厂房及其他建筑物，但不得建筑楼宅；如遇国家政府占地规划，如有补偿，张**投资的项目补偿归其所有，但兴达顺回收站先期投资建筑房屋面积需从张**投资建房的面积中扣除，补偿金归兴达顺回收站所有；土地的补偿及其它的补偿归兴达顺回收站所有。此后，张**开始使用涉案院落。张**未交纳2012年8月2日之后的租金。

张**递交了调查取证申请书，请求法院向北京市大兴区西红门镇人民政府、北京市**理有限公司、寿**委会、寿保庄合作社，调取上述主体与兴达顺回收站签订的位于北京市大兴区西红门镇寿保庄工业园区的腾退协议，与其本人签订的腾退协议、评估报告和补偿款领取手续。张**还提交了《通知》复印件1份，欲证明其主张的退还租金的起始日期，该通知主要内容为：根据北**兴区委、区政府指示精神，针对我园区商户，特下发此通知。（一）无照及异地经营的商户，责令2011年10月16日17：00点前必须搬离寿保庄工业园区域，否则区委、区政府等相关部门将对该单位采取严厉强制措施予以取缔清除。（二）有照经营的商户责令2011年10月16日17：00前必须停止营业，寻找新的经营场所。区委、镇、村委等相关部门随时检查，望各商户配合。该《通知》落款处盖有兴达顺回收站公章，日期为2011年10月9日。兴达顺回收站不认可该《通知》的真实性和证明目的。

原审法院在应张**的申请调取证据过程中，了解到：2011年至2012年期间，寿**委会作为拆迁主体，对于工业大院（包括涉案院落在内）进行拆除腾退。原审法院调取了《腾退协议书》、建筑面积证明、用地位置及示意图、《拆除完毕验收通知单》、《承诺书》、收条、支出凭证、网上银行电子回单、《借款协议》、拨款单、建行储蓄卡复印件等。其中《腾退协议书》为兴达顺回收站与寿**委会就涉案院落签订的。《拆除完毕验收通知单》的主要内容为：西*门寿保庄村（工业大院）被腾退人张**腾退地址已于2012年8月16日拆除完毕。

另，寿**委会向原审法院出具了《情况说明》1份，载明：寿**委会与兴达顺回收站关于“工业大院”的腾退协议还未最终签订。

上述事实，有双方当事人的陈述、原审法院调取的拆除腾退材料、《通知》、《情况说明》等在案佐证。

本院认为

本院认为：张**与兴达顺回收站所签《租赁合同》履行期间，因寿保**委会对涉案院落开展拆除腾退工作，《租赁合同》已无法继续履行，故该《租赁合同》应当解除。

关于合同的解除时间。根据查明的事实，张**于2012年8月2日后不再继续占用涉案院落，故应将2012年8月2日认定为双方《租赁合同》解除日期为宜。张**主张《租赁合同》的解除日期为其起诉之日，没有事实和法律依据，本院不予采信。

关于张**主张的退租问题。如果张**交纳了上述确认的合同解除日期之后的租金，兴达顺回收站确应将合同解除之后的租金退还。张**提供的《通知》复印件只是要求无照商户于2011年10月16日前搬离工业园区，而张**并未按照《通知》限定的日期搬离，仍占用租赁物，故其主张应以2011年10月17日作为退还租金的起算点，显然依据不足，本院无法采信；且张**未能提供证据证明其已交纳了2012年8月2日之后的租金，故其请求退还租金的诉讼请求，缺乏证据佐证，本院不予支持。

至于张**主张的租赁物附属设施的拆迁腾退补偿款，因兴**收站与寿**委会的拆除腾退协议尚未签订，张**不能明确该项诉讼请求的具体金额，在兴**收站与寿**委会签订协议以后，如张**认为协议中包含了其应得的补偿份额，可另案解决，本案对其此项请求不予涉及。

综上，在现有证据情况下，张**的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费330元，由张**负担260元（已交纳），由北京市兴达顺回收站负担70元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费400元，由张**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日