王**与北京**回收站租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王**因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第04093号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王**，被上诉人北京市兴达顺回收站（下称兴达顺回收站）之委托代理人宋*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2014年3月，王**起诉至原审法院称：2010年5月13日，王**与兴达顺回收站签订了《租赁合同》，合同约定兴达顺回收站将位于北京市大兴区×××寿保庄村北至团河路西的整座院落出租给王**。租赁面积为0.5亩，每亩每年的租金为25000元，每五年递增10%。租赁物内库房、厂房等建筑物由王**出资搭建；发生拆迁，建筑物的补偿款归王**所有；一方违约的，违约方赔偿对方的一切经济损失。合同订立后，王**一直按照约定足额支付租金，并依约自行出资在租赁物内搭建了厂房等建筑物；但兴达顺回收站并未依约履行义务。2011年10月9日，兴达顺回收站告知王**涉案土地发生腾退，通知要求王**腾退租赁物。2012年6月，涉案租赁物被腾退拆除，但王**仅获得了部分补偿款，且剩余租金至今未退。王**认为涉案租赁物已被腾退，租赁合同已无继续履行可能，兴达顺回收站未退剩余租金等行为已违约，为此，王**起诉请求判令：1、王**与兴达顺回收站之间签订的《租赁合同》于2014年3月10日解除；2、兴达顺回收站退还王**2011年10月17日至2012年5月12日期间的租金7158元；3、兴达顺回收站给付王**租赁物附属设施的拆迁腾退补偿款10000元（最终数额以法院调取腾退实施方案后确定）；4、诉讼费由兴达顺回收站承担。

一审被告辩称

兴达顺回收站辩称：一、基于涉案土地腾退的事实，双方诉争的租赁合同因客观情况变化已无法履行，根据法院庭前所调取的证据，包括王**所签署承诺书，领补偿款凭证等，应视为双方就诉争租赁合同已协议解除，并履行完毕。解除时间应为签署承诺书所载明时间或王**开始领取补偿款之日，以两者在先日期为准。二、不存在王**所主张退还租金的事实和法律依据，王**所交纳的租金不存在退还的情形。实际上，王**尚存在欠交租金情况。王**租金交纳的截止日期到2012年2月1日，之后没有交纳租金。兴达顺回收站不存在妨碍王**正常经营的情况，双方也不存在对于租金减让的约定。三、王**已经基于腾退获得了补偿款，根据法院庭前调取的证据显示，并无证据显示兴达顺回收站获取了王**所主张的应属王**的相关权益。四、不同意王**的第四项诉讼请求，诉讼费应由王**承担。

一审法院认为

原审法院经审理认为：双方之间签订的租赁合同在履行期间，因北京市大兴区×××寿保**委员会（以下简称寿**委会）对涉案土地开展拆除腾退，故租赁合同无法继续履行，双方之间的租赁合同应当解除。关于合同的解除时间，王**主张2014年3月10日为合同解除日期，无事实和法律依据。因王**在腾退协议书签订后不再继续占有承租院落，故双方的租赁合同应2012年8月8日解除。如王**已交纳的租金超出该日期，则兴达顺回收站应予退还。现王**主张以兴达顺回收站发出通知的时间作为退还租金的起算点，法院认为虽然发布的通知中要求无照商户在2011年10月16日前搬离工业园区，但王**并未按照通知的日期搬离，其仍占用租赁物，故王**主张自2011年10月17日开始退还租金的依据不足。因王**未能提交证据证明其交纳了2012年8月8日以后的租金，故其请求退还租金的诉讼请求，法院不予支持。关于王**的第三项诉讼请求，因兴达顺回收站与寿**委会的拆除腾退协议尚未签订，王**不能明确该项诉讼请求的具体金额，故对该项诉讼请求，在本案中不予处理。在兴达顺回收站与寿**委会签订协议以后，如王**认为协议中包含了其应得的补偿份额，可另案解决。据此，原审法院于2015年10月判决：一、确认王**与北京**回收站之间的租赁合同于二○一二年八月八日解除；二、驳回王**的其他诉讼请求。

上诉人诉称

判决后，王**不服，上诉至本院称：原审判决认定《租赁合同》的解除时间及我交纳租金的截止时间等部分事实错误，导致判决不当；涉案院落自2011年10月17日就不具备使用条件，此后租金应予以退还；且我只获得了部分补偿，根据法院调取的腾退协议等文件，尚有腾退补偿未支付，故请求二审法院查明事实、依法改判支持我原诉请求。兴达顺回收站同意原判。

本院查明

经审理查明：2003年至2006年期间，兴达顺回收站与北京市大兴区×××寿保庄经济合作社（下称寿保庄合作社）签订《土地租赁合同》，从北京市大兴区×××寿保庄村租赁土地的总面积约651.66亩，兴达顺回收站在租赁上述土地后，自行建造房屋，并陆续向外分块转租。

2010年5月13日，兴达顺回收站与王**签订了《租赁合同》，主要内容为：合同约定兴达顺回收站将寿保庄村北，团河路西土地上的整体院落占地0.5亩及先期投资建筑房屋35.5平方米租给王**使用。每年每亩租金25000元，每5年递增10%。每年租金一次性付清，王**需提前一个月交纳下一年租金。王**有权在所承租的土地上建造库房、厂房及其他建筑物，但不得建筑楼宅；如遇国家政府占地规划，如有补偿，王**投资的项目补偿归其所有，但兴达顺回收站先期投资建筑房屋面积需从王**投资建房的面积中扣除，补偿金归兴达顺回收站所有；土地的补偿及其它的补偿归兴达顺回收站所有。此后，王**开始使用涉案院落。未有证据证明王**交纳了2012年8月8日后的租金。

王**对其所述租金已交纳至2012年11月8日一节，未提交有效的证据予以证实。王**递交了调查取证申请书，请求法院向北京市大兴区×××人民政府、北京市**理有限公司、寿**委会、寿保庄合作社，调取上述主体与兴达顺回收站签订的位于北京市大兴区×××寿保庄工业园区的腾退协议，与其本人签订的腾退协议、评估报告和补偿款领取手续。王**还提交了《通知》复印件1份，欲证明其主张的退还租金的起始日期，该通知主要内容为：根据北**兴区委、区政府指示精神，针对我园区商户，特下发此通知。（一）无照及异地经营的商户，责令2011年10月16日17：00点前必须搬离寿保庄工业园区域，否则区委、区政府等相关部门将对该单位采取严厉强制措施予以取缔清除。（二）有照经营的商户责令2011年10月16日17：00前必须停止营业，寻找新的经营场所。区委、镇、村委等相关部门随时检查，望各商户配合。该《通知》落款处盖有兴达顺回收站公章，日期为2011年10月9日。兴达顺回收站不认可该《通知》的真实性和证明目的。

原审法院在应王**的申请调取证据过程中，了解到：2011年至2012年期间，寿**委会作为拆迁主体，对于工业大院（包括涉案院落在内）进行拆除腾退。原审法院调取了《腾退协议书》、建筑面积证明等相关材料。其中《腾退协议书》为兴达顺回收站与寿**委会于2012年8月8日就涉案院落签订的。《拆除完毕验收通知单》的主要内容为：西*门寿保庄村（工业大院）被腾退人王**腾退地址已于2012年8月16日拆除完毕。

另，寿**委会向原审法院出具了《情况说明》1份，载明：寿**委会与兴达顺回收站关于”工业大院”的腾退协议还未最终签订。

上述事实，有双方当事人的陈述、原审法院调取的拆除腾退材料、《通知》、《情况说明》等在案佐证。

本院认为

本院认为：王**与兴达顺回收站所签《租赁合同》履行期间，因寿保**委会对涉案院落开展拆除腾退工作，《租赁合同》已无法继续履行，故该《租赁合同》应当解除。

关于合同的解除时间。根据查明的事实，王**于2012年8月8日后不再继续占用涉案院落，故应将2012年8月8日认定为双方《租赁合同》解除日期为宜。王**主张《租赁合同》的解除日期为其起诉之日，没有事实和法律依据，本院不予采信。

关于王**主张的退租问题。如果王**交纳了上述确认的合同解除日期之后的租金，兴达顺回收站确应将合同解除之后的租金退还。王**提供的《通知》复印件只是要求无照商户于2011年10月16日前搬离工业园区，而王**并未按照《通知》限定的日期搬离，仍占用租赁物，故其主张应以2011年10月17日作为退还租金的起算点，显然依据不足，本院无法采信；且王**未能提供证据证明其已交纳了2012年8月8日之后的租金，故其请求退还租金的诉讼请求，缺乏证据佐证，本院不予支持。

至于王**主张的租赁物附属设施的拆迁腾退补偿款，因兴**收站与寿**委会的拆除腾退协议尚未签订，王**不能明确该项诉讼请求的具体金额，在兴**收站与寿**委会签订协议以后，如王**认为协议中包含了其应得的补偿份额，可另案解决，本案对其此项请求不予涉及。

综上，在现有证据情况下，王**的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费50元，由王**负担15元（已交纳），由北京市兴达顺回收站负担35元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由王**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日