商品房契税是怎样的,商品房购房流程是怎样的

　　买房时我们不仅仅要对所购买的房屋进行挑选，还需要对相应的国家税收政策进行了解，同时如果有想要办理房贷的人，还需要了解各个银行的利率等，那么商品房契税是怎样的？商品房购房流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商品房契税是怎样的

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取，但税率不得低于4％。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　二、商品房购房流程是怎样的

　　1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　2、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

　　3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

　　4、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　以上就是找法网小编整理的关于商品房契税是怎样的、商品房购房流程是怎样的的内容，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况，在税率的3%-5%范围内作出决定。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。