二手房的房屋维修基金怎么计算

二手房屋维修基金一般为购房款的百分之二左右，房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。办理维修基金流程一般为提交材料、报税等。

　　一、二手房的房屋维修基金怎么计算

　　售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。

　　二、二手房房屋维修基金办理流程是什么

　　（一）办理流程

       1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。

　　2､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

　　3､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。

　　4､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

       三、二手房没有土地使用证能过户吗

　　找法网提醒您，二手房没有土地使用证一般不可以进行过户，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。