2022二手新房过户费用怎么算

　　房屋是我们遮风避雨的地方，有不少在城市工作的人会选择购买二手新房，这主要是由于二手新房的价格较为合适，地理位置也与自己工作的地方较近，那么2022二手新房过户费用怎么算？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、2022二手新房过户费用怎么算

　　1、营业税，2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

　　2、契税：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　3、个人所得税，房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4、印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

　　5、评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　6、其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费、中介费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　二、二手新房过户过户流程是怎样的

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、二手新房过户过户注意事项有哪些

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是找法网小编整理的关于2022二手新房过户费用怎么算的内容，二手新房过户费用在过户时一般房产局会在回执单上注明。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。