最新的二手房交易税费有哪些

　　现在很多人都愿意买二手房，最重要的原因就是因为二手房比较便宜。但是买二手房的税费很多。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。今天，找法网的小编就和大家一来了解。

　　一、契税

　　缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

　　注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

　　二、增值税及附加

　　房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

　　房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

　　按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

　　三、个税

　　满五唯一免征。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在当地交易系统里只有这一套房子。

　　买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

　　如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

　　四、中介费

　　中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。

　　五、其他费用

　　下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

　　交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

　　权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

　　权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

　　配图费：25元/本。

　　贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

　　合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

　　评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

　　公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

　　以上就是最新二手房交易税费，我们买房后，业主们一定要注意好我们税费的相关内容。确保我们的合法权益。