二手房交易个人所得税怎么算

　　税收是我国一项重要政策，也是国家收入来源之一。只要只符合我国公民都要依法按照规定纳税，当然买房也不例外，在购买二手房交易过程中，会有按规定收取的一定税费，其中就包括个人所得税。那么二手房交易个人所得税怎么算呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房交易个人所得税怎么算

　　人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　二、二手房交易税费谁承担

　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　三、二手房交易个人所得税免征情形

　　情况一、满五唯一免征

　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

　　如何判断满五唯一：

　　1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

　　2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

　　（1）距房产证填发日期满五年；

　　（2）距原始购房合同签署日期满五年；

　　（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

　　情况二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征

　　房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

　　情况三、无偿赠与直系亲属免征

　　将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税和个人所得税。

　　情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

　　将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

　　注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

　　情况五、离婚析产所得房产免征

　　对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房交易个人所得税怎么算、二手房交易税费谁承担以及二手房交易个人所得税免征情形的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。