二手房交易税费争议如何解决

　　根据我国关于房屋交易过程中税费的规定，在买卖双方各自需要承担一定的税费，当然也不排除在交易过程中双方自行约定税费的承担责任。因此很多时候在自行约定的合同就容易发生纠纷。那么二手房交易税费争议如何解决呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房交易税费争议如何解决

　　1、首先就是协商处理问题，或是依照合同内的违约责任赔偿来解决问题。

　　2、其次是在协商没有解决问题的情况下，又能达到诉讼的要求的，可以上诉法院来解决问题。

　　3、可以以合法手段解决问题，但是不能用违法手段解决问题。

　　二、二手房交易税费争议有哪些

　　（1）合同中明确约定“办理过户手续相关费用均由买方承担”

　　卖方家庭名下住房情况、房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房（如经济适用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地户口、房屋原始购买发票等等情况均会对所需承担的税费比重产生影响。因此如在房屋买卖合同中规定“办理过户手续相关费用均由买方承担”一般就意味着增值税、个人所得税等需要卖方承担的责任因合同约定改由买方承担。

　　注：居住使用年限不等于产权证年限，房屋过户影响税费比例的一般是产权证年限。

　　（2）合同中未约定费用的承担方

　　一般来说，房屋过户手续办理中的税费负担应有明确约定。但如果没有约定，则应按规定由双方各自承担应承担的费用（卖方支付营业税、个人所得税、土地出让金等；买方支付契税等）。如果合同中约定“买方拿到产权证后再交付余款”，常会被认为办证费用由卖方承担。

　　（3）缴费凭证人与实际缴费主体不一致

　　如果合同中已明确约定缴纳税费义务负担主体，但最终持有缴费凭证人和实际缴费主体不统一的时候，最好通过在合同中预先明确，或者对房屋总价款的构成作出限定说明，以免当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下以及第三方向其中一方追偿时，面临谁负担的困惑。

　　（4）争议条款

　　如果合同约定：“此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳”，并不意味着全部费用由买方单独支付。实际上该约定并没有明确“相关费用”包括是否双方在交易过程中各自应缴纳的税款，且与合同约定的“交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳”对照，法院可能认为，卖方的“净得价”仍需依法缴税。

　　（5）其他情况

　　如果卖方购买的属于部分房产，并且在办理过户时存在分户办理权属证的情况，那么需要在合同中约定过户费由哪一方承担，所有分户办证费用是否包含在内，以发生纠纷。

　　三、二手房交易税费的种类

　　1、契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税在二手房中的缴纳办法是：首套住房的，房屋的建筑面积在90平米以上是按照1.5%缴纳，面积在90平米及以下的按照1%缴纳，二套房面积在90平米以下的按照1%缴纳，90平米以上的按照2%以上缴纳（北上广深二套房缴纳比例为3%）。有多套住房的交易情况下，按照3％成交价比例缴纳，没有面积限制。

　　2、个人所得税调整税务机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范总称。在二手房交易中缴纳办法是：出售的房屋是唯一住房且产权年限满五年的，可以，没有满五年或者满五年不唯一的需要缴纳按照差额的20%进行缴纳。如如法提供原始购房金额的材料，普通住宅通常按照1%的成交价缴纳，非普通住宅按照2%缴纳。

　　3、税在二手房交易中缴纳办法是：满两年的普通住宅可以免除税，非普通住宅除北上广深需按照差额的5%计算外，其他城市也免征。不足两年的住宅按照5%的比例征收。

　　4、房屋交易费在二手房交易中是按照房屋的面积定的，双方都需要缴纳，各城市有所差别。

　　5、房屋评估费在二手房交易中是可以上下浮动收取的，主要看交易的报价，收取比例是0.5%。（不同地区、不同银行收费标准不同）

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