二手房买卖合同纠纷起诉状格式

　　买房是一件大事，尤其是对于二手房买卖更应该提高警惕，以免被骗。因为生活中因为二手房买卖引起纠纷的情况太多了。想必很多人都想要了解，二手房买卖合同纠纷起诉状格式是怎样的呢？二手房买卖定金交给谁？二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房买卖合同纠纷起诉状格式

　　原告：XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

　　被告：XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

　　诉讼请求：

　　1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；

　　2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；

　　3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

　　事实与理由：

　　原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于XX年XX月XX日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到XX年XX月XX日过后几个月，被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。

　　为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

　　此致

　　XX人民法院

　　二、二手房买卖定金交给谁

　　1、直接给卖方。

　　买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

　　2、由中介转给卖方。

　　购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

　　三、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗

　　不需要。

　　二手房交易流程：

　　第1步：买卖前的产权审核。

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　第2步：交定金与签合同。

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房买卖合同的相关内容。综上所述，二手房买卖合同纠纷起诉状格式是：首先写清楚原告和被告的信息、然后写清楚诉讼请求、陈述事实与理由、有证据一定要提供。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！