二手房过户评估报告费用

　　如今，住房已是社会广泛关注的焦点，选对合适的房子对刚需的重要性不言而喻，随着房价节节攀升，不少购房群体将目光焦点转向二手房。那么，二手房过户评估报告费用，是多少？二手房产过户需要哪些材料？房产证办理过户需要多久？下面，就由找法网小编来为大家解答疑惑。

　　一、二手房过户评估报告费用

　　二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。

　　1、房屋因素

　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

　　2、环境因素

　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

　　3、心理因素

　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

　　二、二手房产过户需要哪些材料

　　１、《房地产权证》或《房屋所有权证》；

　　２、共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

　　３、房屋交易核准证明；

　　４、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

　　５、房地产权登记申请书；

　　６、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。

　　７、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

　　８、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

　　９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　１０、收费标准：

　　（１）房地产权转移登记费：８０元／宗。

　　（２）证书工本费：１０元／本（房屋共有权人交）。

　　三、房产证办理过户需要多久

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要１５个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为１０个工作日（自登记受理后次日起）。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，二手房评估价是采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。