无证的二手房交易流程

　　在生活中不管做什么事情有证才是合法的，就算是我们找工作也会分文凭，当然这个文凭也不是空口无凭就可以的。因此有证在生活是非常有用，如果你买房没有房产证，在进行交易后很有可能自己权益会受损。那么无证的二手房交易流程是如何？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、无证的二手房交易流程

　　1、看房选房

　　在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

　　2、签合同

　　达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

　　3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

　　购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

　　4、买卖双方缴纳税费

　　银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

　　5、交房

　　由于缺乏房产证，此时可能购入的价格会低一些，但就没办法办理相应的房产过户手续。

　　二、无证的二手房是否可以交易

　　实际操作中一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来，另外买合同中对双方权利义务的约定要明确，防止以后不必要的麻烦。

　　需要与开发商联系，如果开发商同意直接改成你的名字，且能办理产权证，是可以买的。

　　房产证未办理下来以前，房屋买卖双方签订的买卖合同发生债权债务关系，物权并未发生变动。但更改合同，买卖双方可以节省一部分税费。

　　三、无证二手房交易存在风险

　　第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。

　　第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：

　　现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

　　第三、房屋质量难以保证的风险；

　　第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。

　　以上就是找法网小编整理的无证的二手房交易流程的知识。小编建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。